CoreLogic的分析显示，由于需求强劲而供应不足，全国范围内独立屋与公寓的价差创下历史新高，要升级独立住宅的公寓业主正被迫掏更多的钱。 悉尼独立屋和公寓之间的价差已从7月份的54.2%扩大至59%。
在截至9月份的12个月里，独立屋 价格上涨28.9%，是公寓11.6%涨幅的两倍多。
在悉尼 ，独立 屋与公寓中价价差达到了59%，或486,781澳元，创下了新记录。其他首府城市也出现了创纪录的差价。
对贝克夫妇Monique Channels -Baker和Scott Baker等公寓业主来说，这种不断扩大的差距让他们为难，他们在过去的五个月里一直在寻找更大的房子。
“自我们开始认真找房以来，市场已经发生了巨大变化。房价迅速上涨，但每次我们找到中意的独立屋时，都会被挤出市场。由于其他买家愿意支付比我们更高的价格，我们已经被推离了最初想要买房的地方。”
这对夫妇聘请了HighSpec Properties的买家经纪人古尔德(Amanda Gould)帮他们找房子，但即使有专业人士的帮助，他们也发现要在快速变化的房地产市场中摸准方向还是很困难的。
澳大利亚其他地区想升级房产的人也面临类似的情况，目前全澳独立屋价格较公寓价格高出34.4%，在3个月内上涨了3.9个百分点。
在墨尔本，独立屋价格目前比公寓高出55.3%，自7月份以来上涨了2.9个百分点。
布里斯班 的两者价差则扩大了6.7个百分点，至64.9%。 墨尔本买家代理人巴科斯(Cate Bakos)表示，“独立屋和排屋的需求一直远远超过供应，但单元房和公寓的需求更为平衡。”
由于封锁增加了人们对更多空间的需求，新冠疫情使购房者的居住偏好转向了独立屋。
墨尔本 CBD 等地区公寓的供过于求的问题也抑制了价格增长。
CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示，房价上涨加大了人们从公寓升级为独立屋的难度。
HighSpec Properties的古尔德表示，如果想购买独立住宅，公寓升级买家需要调整预期。
“房价已经跳涨了很多，但一些买家没有调整他们的预期，所以出现了不匹配的情况，”她说。“市场已经发生了巨大变化，五个月前价值280万的房子现在价值330万澳元。
我认为，如果你的预算没有跟上市场的需求，你要么必须在房产的大小上和位置上做出妥协，才能得到你想要的东西。”
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