最新数据显示，近几个月来，随着利率上升，相对于收入而言，借入大额贷款变得更加困难，高风险贷款的比例有所下降。
但最近以最低固定利率借款的购房者，在明年进行再融资时将面临更高的抵押贷款还款，他们对此感到担忧。
在房地产繁荣期间，近25%新购房者背负着相当于其收入六倍或更多的巨额债务。
银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，高债务收入比的新贷款份额已从去年 12 月季度的峰值下降 7.2 个百分点，至 2022 年 9 月季度的 17.1% .
去年春天，当房价上涨，但利率被认为在数年内不太可能上升时，时任财长的弗莱登伯格（Josh Frydenberg）支持监管机构压制高负债住房贷款。
但 5 月份现金利率的上升速度快于预期，减少了购房者可以借到的资金。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，风险贷款的减少是个好消息。
“去年，在房地产繁荣时期，有人担心，鉴于价格飙升，人们正在申请风险更高的贷款。”
不久之后，银行被迫检查借款人是否可以在利率从之前的 2.5% 上升 3% 的情况下偿还贷款。
“当时有一种感觉认为央行应该加息，但被认为为时过早，” Oliver说，并补充称，这些其他工具被认为是为了给房地产市场降温。
“事情发展得相当快，我们朝着利率大幅上升的方向发展，所以这一直在为他们做事，他们不必进行更多的宏观审慎控制。
“当利率较高时，无论你的收入如何，你都无法像以前那样借到尽可能多的钱。”
他说，房价下跌也有助于减少购房者购房所需的借贷金额。
现在，监管机构眼中最大的风险不是今天的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到那么多钱。
他说：“他们可能会担心现有的借款人，尤其是那些在过去几年中享受超低固定利率的人。”
“我们已经将利率提高了 3%，因此，任何从去年10月开始以浮动利率借款的人，都将达到适用性测试的极限。任何在此之前借款的人都会超过这个数字。”
他表示，失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过分担心，但如果失业率开始上升，这种情况可能会改变。
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