悉尼房价暴跌超$100万的郊区揭晓！Vaucluse房价全澳最高

CoreLogic的Best of the Best报告显示，Vaucluse已超过Bellevue Hill成为今年澳洲房价最高的郊区，此前连续八次加息使住房市场从大流行的创纪录上涨，转变为有史以来最大幅度的价格下跌。

根据CoreLogic的数据，在截至11月30日的过去12个月里，Bellevue Hill的房价中值暴跌162.6万澳元(19.1%)至688.2万澳元，失去了最贵郊区的头把交椅。

Vaucluse的独立屋中价也大幅下跌，同期下跌923,975澳元(10.4%)，至794.4万澳元。

Double Bay的房价同样失守，中价下跌114.5万澳元或18.8%，至494.4万澳元，而Bronte则下跌114.7万澳元或19.7%至466.8万澳元。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，“对于这些大多数郊区来说，这可能是有记录以来房价下跌最快的一次。当然，我们也要看到它的背景，在许多价格迅速下降的地区，之前价格也是迅速上升。”

他说，这种低迷也与此前的周期一致，高端25%住宅市场的下跌幅度最大，而它们在市场增长期的涨幅也更高。

“我们通常看到，房地产高端市场会引领上涨和下跌，因此，所谓的高端房地产市场往往能更好地抵御低迷，这有点谬论。”

“但是，我们确实普遍看到优质房地产市场的长期价值增长率更高，这反映在蓝筹股市场土地的潜在稀缺价值。”

Dover Heights下跌807,310澳元(13.7%)至510万澳元，Rose Bay下跌640,789澳元(10.2%)至570万澳元，墨尔本的Toorak下跌579,128澳元(10.5%)至500万澳元。

疫情期间，Vaucluse房价从低谷到高峰上涨了46.6%，Bellevue Hill上涨45.6%，Rose Bay涨42.2%，Dover Heights涨47%，Double Bay涨40.9%，Bronte则涨了49.3%。

自峰值以来，Vaucluse的房价下跌13.1%，Bellevue Hill下跌20.1%，Rose Bay跌13.3%，Dover Heights跌14.9%，Double Bay跌20.7%，而Bronte也下跌了23.2%。

悉尼高端25%市场的房屋价值在过去一年中下降13.9%，而低端25%的房屋价值仅下降4.4%。

同样，在维州州府，高端住宅价格下跌10.1%，而低端住宅价格下跌1.6%。

有迹象显示，下滑速度已经放缓，在截至11月的3个月里，高端市场的降幅较小，为4.5%，低于此前3个月的6%。

劳利斯表示，“我们看到，高端25%市场领域的下滑速度正在放缓，这一事实令人鼓舞，可能暗示本轮低迷最糟糕的时期已经过去。”

“然而，由于利率仍在上升，固定抵押贷款利率悬崖等其他风险仍在我们面前，这种改善趋势可能是暂时的。”

他还说，CoreLogic的每日指数系列也显示出一些迹象，在利率上升、消费者仍持谨慎态度之时，墨尔本和悉尼的房价下跌速度再次加剧。

根据CoreLogic的数据，自今年5月首次加息以来，住宅价值已下跌7%，超过了2008年至2009年的低迷期，成为有记录以来全国跌幅最大的一次。

在截至11月的一年里，全国房屋价值下跌3.2%，主要城市住宅价值同比下跌5.2%，而乡镇区住宅价值同期上涨3.3%。

据估计，住宅房地产总价值从2021年12月的9.6万亿澳元萎缩至2022年11月的9.4万亿澳元，而年销量同比下降13.3%，全国售出约53.5万套住房。

悉尼市区、内南区、北部海滩和东区是2022年独立屋和单元房价值跌幅最大的地区。

劳利斯表示，“如果房地产市场开始企稳，并在利率下降的情况下，有可能在明年晚些时候恢复增长，那么高端市场表现更强劲的可能性更大。”

“较低端四分之一的市场往往滞后于周期，而不是引领周期。随着高端四分之一市场引领低迷，我们可能会看到这个部分也会引领周期进入一个更稳定的阶段，然后出现一定程度的增长。”

相比之下，阿德莱德北部房价最便宜的郊区在今年全国表现最好的房地产市场中占据主导。

截至11月，Davoren Park的房价在一年中飙升34.7%，而Elizabeth Grove, Elizabeth South和Elizabeth的房价都上涨了至少33%，Para Hills, Penfield和Smithfield Plains的房价在一年中分别上涨了逾25%。