新州选举刚过，住房问题成为了选战的重要议题。
民众最大的呼声是什么？
有所居！
澳洲住房产业协会的调研报告显示，四分之三的澳人认为人们应该拥有属于自己的住房。
这其中85%的租房者渴望拥有自己的房子，但只有42%的人认为他们能够实现这一目标。
超过一半的受访者认为，政府应出台支持自置居所的激励措施；69%的人认为政府有责任帮助澳人解决住房问题。
所以归根到底，民众的希望都压在了政府身上。
全澳新公寓开工量大降
政府出手与否尚且另说，但市场缺货已成事实。
供需关系逐渐失衡，政府也没法。
当前，澳洲东海岸的新公寓开工数量则在大幅下降，导致在两年后面临严重的新房供应不足。
咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测是，由于去年新公寓开工量为10年来的最低水平，这三个最大城市今年的建售公寓完工量将达到2.82万套，到2024年将达到1.14万套，减少一半以上。
这些预测表明，未来两到三年，东海岸可供出售的房源数量将出现“严重短缺”。
这进一步强化了此前的警告，即随着海外人群大幅回归，租金负担能力危机迫在眉睫。
今时不同往日。
过去供应稀缺时所发生的那样，空置率下降和租金上涨将推动新的高层住宅的开发。
然而，这次的情况却大不同。
因为，在建房出租（BTR）领域，已经逐渐被机构投资者所取代。
本周早些时候，仲量联行(JLL)的研究显示，去年澳洲新建租赁住房数量增加了一倍多，达到1.45万套，增速快于退休、老年护理、学生住房、合住和专业残疾人住房等其他住房领域。
但这是一个缓慢的燃烧过程。
Charter Keck Cramer报告称，在澳澳洲BTR开发项目的最大市场墨尔本，六个项目共有2100套公寓，将于明年和2023年完工。
在悉尼，从在建项目来看，预计到2024年的三年内，三个项目将建成835套公寓，而布里斯班的一个项目预计明年完工，只有170套BTR公寓，一个项目预计明年完工，有265套公寓。
危机来临
受利率飙升、移民猛增以及社区反对新屋建设等因素的影响，澳洲租赁及房屋供应危机持续恶化。
研究表明，澳洲需要在2027年之前新建10.6万套住宅，才能满足民众的住房需求。
与此同时，房市似乎出现拐点！
最新的统计数据显示，澳洲3月房价上涨了0.6%，这也是全澳房价时隔10个月后再次上涨。
但澳洲住房金融和投资公司（NHFIC）的一份报告称，澳洲在未来数年内面临着严重的住房短缺，仅布里斯班在未来5年内就需要新建12300套住宅，而悉尼也需要至少10000套住宅。
统计数据还显示，全澳所有首府城市的可租赁房屋空置率都不到1%，不断上涨的建材和人力成本对建筑行业产生了重大冲击，而2022年持续不断的恶劣天气也延误了工期。
上周，全澳最大的房屋建筑商之一Porter Davis Homes宣布倒闭，导致维州和昆州 的1700多个项目停工。此外，该公司还有779个已签署合同，但尚未开工的项目。
澳洲住房金融和投资公司预测，未来10年澳洲将出现180万个新家庭，而本财年新建房屋数量只有148500套。到2024-25财年，这一数字还会跌至127500套。
根据该公司的预测，澳洲将在未来5年内每年净增57000套住宅，但公寓和高密度住宅的数量会减少。
目前，技术移民和留学生正不断涌入，但澳洲的房屋供应完全跟不上移民对于住房的需求。
澳洲住房金融和投资公司表示，土地供应不足、建筑成本居高不下、利率持续飙升，以及“社区对于快速发展的反对”，都是造成房屋供应不足的原因。
澳洲住房部长Julie Collins正在努力争取参议院对于澳洲未来住房基金的支持。
Collins表示，这份研究报告充分证明，澳洲必须在住房供应方面采取更多行动。
结语
只有当住房供应与需求相匹配时，澳洲家庭所面临的住房负担能力挑战才 能得到解决。
市场预计，到2030年，澳洲将需要建造166万套房屋，以满足人口增长需求。
要想人人有所居，也就只能指望政府出手了。
那么，政府真的有办法吗？
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