澳洲工业地产空置率下滑 2023年租金将继续上涨

澳洲首府城市空置率在今年下半年降至创纪录的低点 0.6% 之后，预计明年工业地产租金将上涨 5% 以上，悉尼的涨幅将达到两位数。

世邦魏理仕 (CBRE) 的一份新报告显示，在悉尼，超级优质工业地产的租金今年上涨 38% 至每平方米 200 澳元（此前空置率降至仅0.2%），2023 年租金将再上涨 11% 说。

超级优质仓储是指在过去六年内建成的现代化设施，具有高净空率和强大的绿色认证，这类设施受到大多数大公司的追捧。

据世邦魏理仕称，未来两年内将建设约 460 万平方米的仓库，但其中一半已经预先预定。

世邦魏理仕澳大利亚工业与物流研究主管Sass J-Baleh说：“我们预计，即使需求在2023年显著减弱，仍没有足够的供应来满足空间需求，这些占用者正在为澳大利亚人口建立长期服务的活动和供应链。”

该商业机构的年底数据显示，悉尼仍是全球最紧俏的工业地产市场，5000平方米及以上建筑的空置率从年中的0.3%降至0.2%。

其他五个主要首府城市的情况也好不到哪里去，空置率从 0.8% 下降到 0.6%。

这促使超级工业地产的租金上涨23.5%，因为租户们竞相争夺剩下的那一点可用空间。