维州通过房产新税，开发商将需缴纳更多税款！专家：或致房价上涨，房源减少

房地产网站Realestate的消息显示，昨天，维州政府通过了暴利收益税（windfall gains tax），该法案引发了该州房地产开发游说行业的担忧，他们警告，该税收实施后，将导致住房短缺、土地成本上升，尤其是偏远地区。

（图片来源：Realestate）

该税收将在2023年7月1日起实施，目前需要获得王室同意。该税种针对的是购买重新划分为更有价值的土地类别的开发用地，通常是从农场到住宅用地。

游说行业声称，这将导致Geelong的地块的成本增加5.3万澳元，而由于成本增加， 可能对经济造成77亿澳元的打击。

一名地产法律专家还对该税种引发起的土地价格上涨是否会导致60万澳元以下的房屋骤减提出了质疑。

州政府在今年的预算发布前就表示要对开发商肥猫（经营不善却领取高于一般行情 的薪资与红利的企业高阶主管）征税，该税种影响的是因重新规划而使得价值增加超过10万澳元的房产，而处于墨尔本城市增长而重新规划的城市边远地区的增长区基础设施贡献（Growth Areas Infrastructure Contribution，GAIC）项目下的除外。

如果重新规划使土地增值50万澳元，开发商必须支付50%的购买税。如果重新规划使得土地增值超过了10万澳元，但不满50澳元，那么开发商需要支付超过10万澳元的62.5%的税收。

（图片来源：Realestate）

房地产行业协会（HIA）维州分会的主管Fiona Nield称，偏远地区的地块可能因为该税收而上涨数万澳元。

“HIA的建模显示，根据暴利收益税，Geelong增长区的住房地段的地块价格的最大 涨幅降为5.3万澳元，这还只是偏远地区的一小部分。”

昨天，HIA预测，2022年维州将迎建筑潮，但他们认为，该行业最快将在2023年中期出现滑坡，与暴利收益税的实施时间相同。

澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）维州分会的首席执行官Matthew Kandelaars表示，该税收将导致墨尔本和维州偏远地区的新房产出现“不公正”的不平衡。

该税收可能导致偏远地区的一公顷土地的成本增加25澳元，而GAIC项目下的成本则只会增加大约11万澳元。 除了因开发商转嫁成本而使地段变得更加昂贵外，许多项目可能会因新的税收而变得不可行，可供分配的资金也会减少。

（图片来源：Realestate）

该协会预计，将给经济造成77亿澳元的打击，包括1.7亿澳元的印花税损失，2万个业内岗位以及10万个与之该行业间接相关的工作岗位的流失。

澳洲房地产协会维州分会首席执行官Danni Hunter称，该税收将导致墨尔本周边关键填充区的房屋和商业房产价格上涨。

地产行业的法律专家Lisa Fowler表示，她“很担忧”该税收，尤其是偏远地区的住房实惠性。 Fowler指出，由于新税可能导致土地价格上涨，加上开发成本上升，新房可能会减少。

维州建筑大师协会的首席执行官Rebecca Casson表示，该州有32万人在建筑行业工作，该税可能会影响到其中的大多数人。