2022年新州、维州和昆州出售房产四分之一为现金购买

去年在昆州、维州和新州售出的房屋中，超过25%是由年长澳洲人用现金购买的，他们从高房价中受益，对利率上升的影响“基本免疫”，这凸显了住房市场的“代沟”。

房地产洞察力集团Property Exchange Australia（PEXA）发布的新研究发现，2022年售出的住宅物业价值4786亿澳元，其中价值1225亿澳元的物业以现金支付。

研究发现，去年售出的25.6%，即135,544套住宅房产是在没有抵押贷款的情况下购买的，这意味着试图抑制通胀的RBA加息不会影响很大一部分人。

在维州、新州和昆州，大多数的现金购买是为了购买住宅而不是地块。

这些数字不包括商业地产，但研究指出，买家可能使用了“现有的贷款手段”来进行购买，如其他房产的股权，或海外买家使用外国贷款机构。

PEXA的研究主管Mike Gill说，大多数现金购买的人是即将退休并希望换小房的澳洲老年人，他们从高房价中受益。

Gill先生说：“因此，当央行提高利率以减缓经济和对抗通货膨胀时，负担更多地落在了对利率上升更敏感的年轻人身上，而老一代人的负担则较轻，如果他们有储蓄，事实上可能会受益。”

人们用现金购买哪里的房产？

PEXA的研究发现，现金购买者更多在富裕的城市地区购买，那里的房价通常比地区高。

2022年，黄金海岸的现金购买价值最高，在Broadbeach花费了13.3亿澳元，在附近的Surfers Paradise花费了12.7亿澳元。

墨尔本Toorak的现金购买总额位居第三，为8.93亿澳元，在 Brighton为6.68亿澳元。

在悉尼，Mosman的现金购买支出为7.25亿澳元，Potts Point的支出为5.96亿澳元。

Gill先生说：“很明显，这是由这些地区的高房价驱动的，但这也标志着，有一些富人能够有足够的资金在这些地区购买，而不需要房屋贷款。”

PEXA的研究还发现，在昆州和新州的乡镇地区，人们以现金购买房产的情况明显偏多。

在昆州，Tara, Russell岛Gin Gin是现金购买比例最高的三个邮编区，而在新州，Emmaville, Glouceste和Wombah的现金购买比例最高。

在维州，只有36.8%的现金购买是在乡镇地区进行的，以现金支付数量最多的是Yarram、Paynesville和Metung。

2021年，现金购买的房产价值1248亿澳元，2020年为504亿澳元。