悉尼房价料继续增长但速度放缓！各地市场表现如何？这些城区堪称“性价比之选”

《每日电讯报》2月28日报道称，对业主来说，好消息是，悉尼去年的房价增长趋势似乎将在2024年持续下去，尽管速度可能会放缓。

Herron Todd White（HTW）的住宅估价师一致认为，大多数市场的资本收益将恢复到稳定的长期平均水平。但根据其2月份的最新报告，他们预计悉尼各地的市场将有强有弱。

随着房源的增加，加上买家更加谨慎，悉尼西南区的市场趋于疲软。

HTW预计，由于缺乏新的基础设施，附近缺乏就业机会，以及建筑问题导致的信心下降，Liverpool和Campbelltown周围的传统单元房市场将陷入困境。

但Oran Park和Ed Square等新建项目将继续吸引首次购房者、小户型购房者和投资者的浓厚兴趣。

（图片来源：《每日电讯报》）

HTW的“性价比之选”是Campbelltown LGA边缘城区，如Ruse、Airds和Bradbury，那里的独立屋价格低于80万澳元。

HTW还预计，Ryde和Lane Cove等北岸城区对入门级住宅的需求将持续强劲，预计增长趋势将延伸至Gladesville和Riverview。

随着租金的上涨和海外移民的持续高涨，北岸公寓市场“有望进一步走强”。根据HTW，20世纪60年代和90年代之间建造的单元房然是最佳选择。

它预计，受益于移民潮，一些高密度城区的供过于求现象将“大幅减少”。报告指出:“如果利率下降，这个单元房市场可能会进一步受到推。”

Northern Beaches房地产市场有望温和增长，需求持续而住房供应有限。

2023年第四季度，悉尼南区“许多房主试图尽可能长时间地保留自己的房产，即使他们面临财务压力”。南区供应的潜在大幅增加，可能“对房价产生负面影响”。报告指出，Sutherland Shire最实惠的城区是Engadine。

预计内西区房价将稳步上涨，但公寓市场面临着下跌的风险，尤其是在Homebush和Strathfield附近。

位于次要地段的房产，例如受繁忙公路或铁路线影响的房产，预计将贬值风险更高。

HTW预测，利率投机可能会对悉尼内城区的买家行为产生重大影响。

HTW注意到悉尼各地的房源数量有所增加，这通常对买家来说是个好兆头，但预计需求和价格也会走高。

估值师Kevin Brogan表示，那些已经拥有房产的人“在一段时间内”仍将享受供需失衡带来的好处。