联邦政府掷$35亿激励金！五年住房建设目标增至120万套

国家内阁已经支持一项设定新目标的住房协议，即在五年内建造120万套住房，并承诺为帮助实现更高目标的各州和领地提供30亿澳元的奖励。

联邦政府还将在一项竞争性基金中支付5亿澳元用于为新住房项目提供的基本服务，旨在鼓励各州和领地加快建筑审批和住房建设的步伐。

总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）在与各州州长和行政长官的讨论中达成了这项协议，该协议回避了如果Matildas赢得女足世界杯就设立全国公共假日的提议，而是讨论了医疗资金问题，但重点是对住房短缺和租金上涨的担忧。

尽管会议还同意就租房者的权益制定全国性原则，但它没有为该计划设定最后期限，而是让各州和领地自行协调法律，以便房东每年只能提高一次租金，不得强行“无理由”驱逐租客。

去年达成的《全国住房协议》被全面修订，即从2024年开始的五年内建造120万套住房，联邦承诺对工作最努力的州和领地进行“奖励”。

新的30亿澳元的激励被称为“新住房奖金”(New Home Bonus)，其计算方法是，堪培拉政府为每个州和领地在住房协议中增加一套高于先前目标的住房支付1.5万澳元，以期最终增加20万套住房。

但这项奖金要到2028年才会开始，这意味着它将作为一种奖励而不是预先补贴。由于各州和领地在最初的协议中已经承诺提供100万套住房，因此奖励不会按人均基础向各州支付，而是支付给那些将20万套住房加到总体数字上的州/领地。

这项新政与6月份宣布的20亿澳元的社会住房加速计划是分开的，后者旨在帮助各州和领地建造更多经济适用房，而这笔资金已经开始流动。

120万套住房的承诺被描述为“延伸目标”，超出了去年10月在年中预算中公布的最初的国家住房协议，以鼓励私人投资者参与更多的住房项目。

财相查尔默斯(Jim Chalmers)一直在与退休基金经理和其他投资者讨论这项协议，希望能为住房建设增加数十亿澳元的资金。

另一项5亿澳元的竞争性基金名为住房支持计划(Housing Support Program)，为总理长期以来的愿望提供了新的资金支持，即政府鼓励在交通枢纽和就业中心附近建设更多住房，这一理念得到了大多数州长的口头支持。

维州州长安德鲁斯(Daniel Andrews)以该州53亿澳元的Big Housing Build计划向选民保证，他有增加住房供应的计划，同时还承诺为乡镇住房基金拨款10亿澳元。

新州州长柯民思(Chris Minns)也承诺加快建造更多住房的工作，包括在悉尼计划新建的地铁站附近提高密度和建造更高的建筑。

会议通过了一份全国规划改革蓝图，该蓝图将促进交通便利地区的中密度和高密度住房，同时还承诺简化新项目的审批途径。

当被问及有关租房者权益的问题，以及澳人是否需要更严格的法律保护时，阿尔巴尼斯表示，国家内阁无法“轻触开关”，立即改变全国各地的法律。 他补充说，当房租控制由各州和领地自行决定时，联邦政府的权力“为零”。