还房贷的压力比付房租更大！澳房奴住房成本猛增近50%

经济研究揭示了澳洲抵押贷款借款人所感受到的痛苦，同时对普遍存在租赁危机的说法提出了质疑。

澳洲国立大学（ANU）社会研究和方法中心（Centre for Social Research and Methods）的菲利普斯（Ben Phillips）所做的建模显示，拥有抵押贷款的澳洲人现在支付的住房费用超过了可支配收入的1/4。

这个平均数掩盖了近期背上大额贷款的人和早年只申请了小额房贷的人之间的差距，后者支付的费用远高于这个数字。

菲利普斯说，与大流行之前相比，典型的抵押贷款借款人的住房成本相对于其收入增加了47%，当时储行（RBA）的现金利率在0.75%至1.5%之间。

周二，RBA将其基准利率提升至4.1%，官方利率创下自2012年4月4.25%以来的最高水平。

他说：“总的来说，抵押贷款成本占收入的比例处于1984年以来的历史高位，在过去两年中急剧增长，这显然与利率的急剧上升有关，但也与平均债务水平的提高有关。”

然而，菲利普斯的建模中更令人惊讶的发现是，相对于可支配收入，租金支出竟比2019年略低。

“近年来，租金成本占收入的比例并没有明显改变。事实上，它们比2019年更低。”他说，“对于低收入家庭来说，它们实际上略有下降，这要归功于：第一，2019年至2021年的低租金增长；第二，强劲的收入增长，而这要归功于更强的就业率、更低的失业率和福利金的增加——既通过CPI的指数化，也通过前莫里森政府和本届政府在预算案中作出的调整。”

第三类人的情况甚至更好——那些已经还清房贷的人，既不需要应对租金上涨，也不需要应对利率飙升，许多人受益于更高的存款利率，一些人受益于与通胀挂钩的老年金给付额。

同样令人惊讶的是，低收入家庭在住房方面的支出占其收入的比例普遍没有增加。

然而，菲利普斯指出，他们仍比高收入群体花费更多的收入来维持头顶的屋檐。他说：“低收入家庭在住房上支付的收入份额仍然高于其他任何群体。”

大批房奴所感受到的压力开始表现为抵押贷款拖欠情况的增加。

评级机构标准普尔（S&P）的数据显示，“优质”贷款的拖欠率（申请人满足更严格的收入审核程序）从12月季度的0.76%跃升至3月季度的0.95%。

贷款拖欠率在一年之初上升并不罕见，因为暑假期间借款人大手大脚花钱的后果往往会在此时显现。然而，标普指出，大部分增长是在接近违约的借款人中出现的，他们的还款早就逾期了。

该机构在本周早些时候发布的报告中指出：“大部分的增长出现在拖欠还款90天以上的类别中。” 所谓的“不合格”贷款，也就是提供的申请文件较少或所谓的次级贷款，情况要糟糕得多。这些贷款的拖欠率从去年年底的3.2%跃升至第一季度末的3.7%。