墨尔本最受买房者青睐的郊区揭晓！少数市场正在回暖

今年秋季，随着买家对降息前景更加乐观，墨尔本东北区和热门的内东区等少数房地产市场正在回暖。

去年下半年，墨尔本房地产市场一度疲软，但现在已萌发绿芽，这些地区的买家很可能在拍卖会上面临竞争。

东北区（包括Preston、Reservoir和一直延伸到北区的Wallan）的竞争最为激烈。根据Domain的数据，该区2月份的拍卖成交率达到了69%。清盘率超过60%通常与价格增长有关，而根据CoreLogic的数据，该区的独立屋中价在同月增长了0.7%。

内东区的需求也很旺盛。该区包括Kew、Hawthorn和Box Hill，房价较2月份增长了0.3%，清盘率为65.1%。

大墨尔本地区的清盘率为62.3%，总体呈上升趋势，该市的房价中位数也结束了连续小幅下跌的趋势，在2月份有所上升。

CoreLogic住宅研究主管欧文（Eliza Owen）表示，拍卖市场的表现可能是一个早期信号，表明更强劲的增长即将到来。

她说：“清盘率与房价变化之间有很强的相关性。清盘率高可能是因为价格偏低或有点不景气。鉴于我们在过去三年中所看到的情况，墨尔本的总体价格相对较低。”

高利率和住房承受力偏弱导致价格增长放缓，但强劲的清盘率表明买家很活跃。欧文表示，买家的积极情绪使市场保持稳定。

她说：“我认为，目前市场已经开始摆脱疲软，人们愿意再次入市购房。市场出现了广泛的回升。我们看到全澳房价的增幅从1月份的0.4%上升到2月份的0.6%。这是以情绪为基础的。客户正在对通胀稳定、利率以及第三阶段减税预期的变化做出反应。”

Ray White的经纪人邓普西（Ian Dempsey）在东北区最南端的两个郊区Preston和Reservoir从事销售工作。他说，该地区相对实惠的价格是其最大的吸引力。

他说：“该地区的房价一直都很实惠，因此很有吸引力。吸引买家的是Northcote和Thornbury的氛围，这种氛围正在逐渐渗透到Preston和Reservoir。”

邓普西说，去年年底的疲软与目前的情况形成了鲜明对比。“在过去的两三个月里，我们看到的买家活动比去年第四季度要多得多。上次（储行）暂停加息后，情况真的很好。”

墨尔本西区的竞争似乎较弱；价格增长接近零，为0.1%，其清盘率比2月份高出53.7%。欧文说，这主要是由于待售房产数量多和上市天数高。