悉尼僧多粥少 新州和维多利亚州土地竞价

Stockland公司将一个位于墨尔本西部，耗资4400万澳元的配送中心出租给物流公司BrandLink和零售商JB Hi-Fi，两名租户几乎占了30500平方米的建筑。

仲量联行(JLL)经纪人格雷格·派克（Greg Pike）表示，以提供物流支持营销活动的BrandLink物流公司，从悉尼西部的Erskine Park搬迁过来，预计租用12477平方米的公司办公室和仓库空间 7年。

派克先生说：“他们公司之前在悉尼只有现在一半左右的空间，现在他们能够使用更高效设施来运作。” “悉尼的土地空间很难找，因此出现前所未有的针对新南威尔士州和维多利亚州土地市场的庞大需求，我们发现很多客户在这两个市场上同时表达需求。”

紧张的工业用地市场促使用户在服务新州的客户的额外供应链成本与维多利亚州更便宜的租赁成本之间进行权衡。 Stockland物流部门总经理Tony D’Addona表示，这表明了对在Truganina郊区，离墨尔本中央商业区以西25公里的KeyWest配送中心进行投资的价值。

Stockland物流部门总经理说：“这两项大宗租赁交易说明了墨尔本快速增长的西部廊道对仓库空间的需求。” “位于墨尔本中央商务区附近的位置优越，设计合理的工业空间和结合主要的交通基础设施，使我们的KeyWest设施在去年年底开发完成后立即出租一空。”

在从第三方提供商手中接管了使用权后，JB Hi-Fi租用了为期7年的18,023平方米的办公室和仓库空间，用于建设一个新的设施，作为其庞大的物流中心。

国际物业顾问世邦魏理仕（CBRE）的经纪人Harry Kalaitzis与同事Tom Hayes进行讨论，认为租金每平方米80至85美元，与市场价格相符。Kalaitzis先生说：“做此决定的关键原因是基于位置、离上高速公路时间及客户群的距离考量。”

Stockland的办公室和物流发展渠道网花费超过25亿澳元，其中包括悉尼Ingleburn，布里斯班Willawong和黄金海岸北部Yatala正在进行的物流发展。

Truganina还在建设中的是墨尔本商业园区开发项目，该开发项目将成为墨尔本快速发展西部郊区最大的工业项目。

2019年12月，Stockland获得开发悉尼Macquarie Park的第一阶段M_Park5亿澳元的重建项目批准，该项目预计于今年年中下旬开始建设。