最新房价走势
CoreLogic 每日住宅价值指数记录了首府城市住宅价值的意外反弹，过去 12 天上涨了 0.1%。
这打破了住宅价值连续九个月下跌的局面。
反弹主是由悉尼推动的，而且，悉尼房市已经连续第2周出现反弹了。
自 2 月 7 日以来反弹了 0.4%，将峰谷跌幅降至 13.6%。
因此，悉尼的房价比 2 月份实际反弹了 0.26%。
这种反弹也大大减缓了悉尼的季度亏损率，从月初的 -4% 左右降至目前的 -2.8%。
房市的逆转自然引发了一个问题，即澳大利亚房地产市场的调整是否即将结束。
AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）在他的每周市场更新报告中解释了为什么他认为这是房地产市场“回光返照”，将不可避免地回到下跌的状态。
奥利弗博士指出，考虑到“移民的回归和紧张的租赁市场”，这个周期“现在可能再次出现”。
但他认为，这更有可能“反映出逢低买入者的回归，以及一些‘担心错过’需求，这是低房源和年初利率接近见顶的乐观情绪推动的结果”。
此外，“随着澳洲央行发出多次加息信号，借贷和支付能力远低于去年同期水平，加上固定抵押贷款悬崖，今年将有 880,000 笔抵押贷款的利息增加一倍以上 以及失业率高得多的经济衰退风险增加，我们继续看到未来会出现更多疲软”。
奥利弗还指出，“2010-12 年和 2017-19 年的房价下跌周期出现了跌势缓和或部分逆转后又恢复下跌的时期”。
此外，本月澳洲央行 0.25% 的加息不会正确反映在 CoreLogic 的每日住宅价值指数中。澳洲央行也给出了强有力的指导，将在未来几个月进一步提高利率。
这些加息将降低借贷能力，从而导致房价进一步下跌。
今年还有超过 800,000 名固定利率借款人将恢复为浮动利率。
根据毕马威估计，平均抵押贷款为 600,000 澳元的借款人一旦从低利率抵押贷款转为浮动利率抵押贷款，他们的年还款额将增加 16,500 澳元。
因此，除了借贷能力继续萎缩外，被迫卖房也可能大幅增加，这应该会使房价再次走低。
APRA 今年也很有可能减少抵押贷款还款缓冲，从而增加借贷能力并帮助推动 2023 年底房价反弹。
参考数据：CoreLogic，REA
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