维州房产税对商场价值造成重大影响！

维州高涨的房产税制度给购物中心业主Vicinity Centres带来了沉重打击，该公司报告称其135亿澳元资产组合的估值因此下降。

尽管帐面价值受到打击，但由于租金减免减少，房东从租户那里收取的退保金增加，该购物中心运营商最终决定将派息额提高到每股6.6澳分，比上半年分配的 3.4 澳分有所改善，但仍明显低于平时。

总体而言，Vicinity报告其 60 家直营购物中心的估值下降了 1.2%，相当于 1.64 亿澳元。其投资组合中墨尔本的权重很大，包括全澳最大的购物中心Chadstone的股份，该公司与其最大股东澳洲富豪John Gandel共同拥有。

Vicinity方面指出，新冠对市中心的持续影响以及市场租金的疲软，尤其是在CBD附近，也导致估值下降。

由格兰特·凯利（Grant Kelley）领导的购物中心运营商表示，调查结果反映出“工作人员返回CBD办公地点的速度明显慢于预期，同时州际和国际旅游业大幅减少对业绩产生了影响”。

上月，维州政府在州预算中提高了房产税，包括印花税和土地税，并对受益于重新规划的开发商所获得的高达50%的暴利进行了新的限制。

Vicinity在墨尔本东南部Chadstone购物中心持有价值30亿澳元的一半股权下跌了2.1%，即6430万澳元，但仍然保持着3.88%的高资本化率。

不过，受到更大打击的是 Vicinity 的 CBD中心地区，其中包括墨尔本 Emporium 和悉尼的维多利亚女王大厦，下跌了 3.1%，即 6390 万澳元。