全澳第三季度房屋销售平均获利近$30万！3年内转售最易亏损，华人区上黑榜

根据CoreLogic的痛苦与收益报告显示，全澳房屋卖家在第3季度平均获得近30万澳元的毛利润，比前3个月上升了2.7%，得益于该时期房屋价值的快速增长。

据《澳洲金融评论报》报道，盈利房屋销售的比例也有所提高，上升了0.67个百分点，达到了所有8.6万笔销售中的93.5%。这一比例高于过去10年的平均水平90.8%，并且是自2022年7月的3个月以来的最高水平。

在盈利能力上升的同时，截至9月的前3个月，全国房价上涨了2.2%。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，随着10月和11月房屋价值又上升了1.4%，第4季度的利润可能会进一步增加。

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然而，她指出，预期在悉尼和墨尔本的温和资本增长状况可能会给卖家带来不确定性。Owen说道，“悉尼和墨尔本的资本增长趋势在11月一直相对平稳或下降，因此盈利能力可能会受到2023年末和2024年经济状况疲软的影响。”

在悉尼，盈利销售的比例上升了1个百分点，达到91.1%，而墨尔本上升了0.5个百分点，达到91.3%。虽然整体盈利能力有所增加，但在购买后3年内出售的亏损物业的比例几乎翻了一番，与一年前相比，达到了6.6%。

持有3年或更短时间的物业占到了1/5的亏损转售，并且在全国范围内普遍存在。内墨尔本的短期亏损销售集中度最高，为4.1%，其次是墨尔本西区的3.7%和悉尼中央海岸的3.6%。

短期转售者平均损失了3万澳元，而在购买后3年内转售的房屋中，超过六成出现了亏损。Owen表示：“在利率迅速上升的情况下，短期转售的增加可能反映了更高的抵押贷款压力。”

阿德莱德是卖家最赚钱的市场，所有销售中有98.5%带来了27万澳元的中位数毛利润。悉尼的The Hills Shire为卖家带来了最大的利润，平均为72.1万澳元。

位于维州Nillumbik、阿德莱德的Burnside和珀斯的Nedlands的房屋也为卖家带来了高额利润，平均至少达到了54万澳元的毛利润。

相比之下，珀斯市有最高比例的毛亏损销售，52.3%的售价低于购买价格。墨尔本市随后，有41.1%的亏损，达尔文为35.2%。

在悉尼，Ryde和Burwood近四分之一的卖家分别平均亏损5.5万澳元和3.45万澳元。