最近，澳洲楼市出现了一个奇怪的现象！
在逐步降温的市场中，豪宅价格和数量居然迎来了繁荣时期，成交量达到了新高度！
为什么在澳洲，豪宅能够无视市场大趋势，如此受追捧？
澳洲豪宅销量翻番
新的分析显示，在过去的两个财政年度中，全澳有1000多所房屋的售价超过了1000万澳元，是前两年的两倍，近2550套豪华公寓的售价超过了300万澳元。
虽然豪华住宅的价格在经济低迷时期也未能幸免，但行业数据显示，待售住宅很少，这可能会给高端住宅的价格提供支持。
Ray White对全国销售的分析显示，上一财年有561栋房屋售价超过1000万澳元，高于前一年的449栋和2019-20财年的193栋。
在单元市场，截至6月30日的一年中，有1408套房产的售价超过300万澳元，而前一年为1134套，2019-20年为650套。
分析显示，在截至今年6月的一年里，澳大利亚1%最富裕人群的房价中值上涨了9.9%，至440万澳元。相比之下，上一财年的年增长率为17.5%。
虽然悉尼主导了高端销售，但南部高地、莫宁顿半岛和阳光海岸等地区奢侈品市场也有实力。
维多利亚州的房价记录在上个月一周内被打破两次。Toorak的一栋拆除重建的豪宅售价超过8000万澳元，另一栋售价接近7500万澳元。
不受大趋势影响的豪宅市场
虽然整个澳大利亚的豪宅市场正在降温，但对稀有住宅的需求将永远超过供应。
在悉尼，莫斯曼上一财年销售额超过1000万澳元的人数最多，为38人，其次是Vaucluse (36人), Bellevue Hill (25人), Woollahra (17人)。
悉尼今年最高的销售额是公司律师John Landerer和他的妻子Michelle，他们的沃克斯豪宅卖了6200多万澳元。
另一笔巨额销售是医疗企业家Glenn Haifer博士花了6000多万澳元买下了游艇老板Matt Allen的前妻Lisa Allen的豪宅。
为什么豪宅市场能独树一帜？
由于需求强劲、供应不足和历史低利率，第一次封锁后豪宅价格飙升。但去年底，随着供应和加息预期的增加，市场发生了变化。
Jellis Craig Stonnington的合伙人Michael Armstrong表示，去年是大多数代理人见过的最强劲的市场，受到廉价信贷和从股票地产中赚钱的人的推动。
这些动态已经改变，但奢侈品市场受利率或经济状况变化的影响较小。大多数高端房主现在都按兵不动，导致待售房屋短缺，这使得房价久高不下。
另外，在这个充满不确定的时期，超高净值人士更倾向于投资保值、稀缺的实物资产，以保证资金的安全。
结语
不仅如此，澳大利亚的生活方式、教育水平和自然环境对全球投资者而言都别具吸引力。
正是这些特色地标给澳洲豪宅赋予了独一无二的稀缺性，同时保证了房产价值！
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