快要崩了!现在买房千万别。。。

房价下滑,澳人抵押贷款“可能会翻倍”!

新的研究表明,由于利率上升和生活成本飙升,近一半的澳大利亚抵押贷款持有人的支出超过了他们的收入

Digital Finance Analytics (DFA) 的数据显示,大约 170 万澳大利亚借款家庭,即 45% 的抵押贷款持有人,目前正在动用他们的储蓄或依赖信用卡来支付6个月来加息和通胀飙升带来的更高支出

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这项基于调查的分析显示,随着利率进一步上升的趋势逼近,澳洲家庭正选择削减医疗和教育成本,以优先偿还贷款。

有报道称,由于银行评估率较高,越来越多的借款人无法为其抵押贷款进行再融资。

Digital Finance Analytics 负责人 Martin North 表示,面临抵押贷款压力的家庭数量已从疫情之前的 32% 和 2000 年代初的10-20% 大幅上升。

“我们有一个问题,有非常高比例的(抵押贷款持有人)有现金流问题。”

他说,随着利率上升,家庭通过削减医疗保健和付费订阅服务来优先偿还抵押贷款,许多人考虑让他们的孩子从私立学校退学

西太平洋银行预测的现金利率再上调 1% 将带来“相当可怕”的后果。

“经验法则是,现金利率每上升1%,按揭贷款的平均还款每月就会上升15%。换句话说,如果你从 2% 到5%,那么这几乎是你的抵押贷款还款额的两倍。”

情况会变得越来越糟。

澳洲房地产价格可能因此进一步下跌 20%

DFA 数据显示,某些地区的情况非常糟糕,据报道,该地区所有抵押贷款持有人的支出都超过了他们每月的收入。

在某些情况下,这代表了当地人口的一半。

悉尼西南部的坎贝尔镇(Campbelltown)及其周边郊区面临财务压力的抵押贷款持有者数量最多,在2.9万总人口中,有超过12,100户贷款家庭出现财务倒退。

大利物浦(The greater Liverpool)地区是受影响第二严重的地区,有超过 11,300 户家庭面临抵押贷款压力,接近 80% 的有抵押贷款的家庭。

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昆士兰州的大图文巴(The greater Toowoomba)地区紧随其后,有 11,200 多个借款家庭面临压力——约占该地区抵押贷款持有人的 73%。

然而,这还远远不是个尽头!

加息仍在持续。

11月再加息,澳洲人买房预算将缩水20万!

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)11月加息一旦生效,预计连续六个月加息将导致澳大利亚家庭的平均购房预算将缩水19.55万澳元。

随着利率上升,申请贷款的人看到他们可以从银行借款的最大金额下降,因为他们将支付了更多的利息。

银行对潜在借款人进行压力测试,看他们是否能够以比当前利率高出 3 个百分点的利率偿还抵押贷款。随着利率越来越高,这个测试越来越难通过。

如果西太平洋银行对现金利率的预测成真,并在明年达到3.6%,那么平均每个家庭的购房预算将总共缩减逾25万澳元

RateCity 的研究发现,一个有两个孩子的家庭,税前年收入合计 150,000 澳元,六个月前可以借到 995,800 澳元。

一旦 10 月加息开始,他们可以借入大约 800,300 澳元,或少 195,500 澳元。

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然而,到明年 4 月,如果现金利率像西太平洋银行预测的那样上升到 3.60%,这个家庭将能够借到大约 728,100 澳元,比他们在加息开始前的本应少了 267,700 澳元。

这些计算是基于假设父母一方全职工作,另一方兼职工作,工资只有一半。

2022 年 4 月税前收入为 100,000 澳元的单身人士,没有受抚养人也没有债务,由于包括 10 月在内的最后六次澳洲央行加息,他们可以借贷的最高金额将减少 146,700 澳元。

到明年 4 月,如果现金利率达到3.6%,此人的借贷能力可能总共下降 202,300 澳元

RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示,利率上升使澳大利亚的房地产市场出现逆转,珀斯也无法幸免。

“虽然预计澳洲东海岸的降幅最大,但 CoreLogic 的最新数据显示,珀斯的价格已连续第二个月下降,以应对利率上升,虽然到目前为止我们只看到珀斯的降息幅度不大,但随着澳洲央行继续加息,可能还会出现更多下跌。”

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Tindall 表示,虽然对珀斯的预测是到 2022 年结束时房价将比年初上涨 1.5%,但 NAB 经济学家预测明年将大幅下跌 13.9%。

最重要的是,所有抵押贷款中有 42% 被锁定在约 1.99% 的超低固定利率

“这些贷款将从大约 2023 年底开始从固定利率转变为浮动利率,那些抵押贷款持有人可能会支付大约三倍的每月利息,从 1.99% 到近 6%。”

结语

历史不会简单重复,但会惊人相似。

政策这个无形之手,一定会不达目标誓不罢休的!

未来哪怕回暖,楼市依旧严重分化。

2023年,只有首府城市、优质地段、稀缺景致才值得入手!

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