2022年，绝对是载入史册、难以磨灭的一年。
全球经济起伏不定、楼市进入拐点。
对于今年的房地产走势，我早在年初的时候就已经完全精准预测。
完全不用怀疑，随着澳洲全球抢人，房地产市场已经进入反弹谷底。
2023年，将是楼市回暖之年！
悉尼卖家数量骤减！房价下跌或将缓和
今年春天，悉尼的购房者可供选择的房产减少了，因为待售的新房数量直线下降。
最新数据显示，在悉尼一些最抢手的地区，新的卖家活动同比下降逾30%，而愿意进入一个价格正在下跌市场的卖家数量，已降至较安静的冬季和上一次低迷时期的水平。
Domain数据显示，春季通常会对卖家有所提振，但9月份出现了相反的情况，房主按兵不动，挂牌出售的物业数量较8月份下降了13%。
这使得新挂牌房屋数量比前一个9月（当时悉尼仍处于封锁状态）减少了17.5%，比2018年9月（在之前的市场低迷期间）减少了10.3%。
跌幅最大的是悉尼房价较高的市场。在北部海滩、东部郊区和北岸，新上市房产同比下降至少30%，在Sutherland Shire、市中心和南部内陆地区，跌幅超过四分之一。
当地中介表示，购房者面临着优质房屋的严重短缺。
一些北部海滩和北区中介报告称，新挂牌房屋的数量比春季通常出现的水平低30%至50%，所有市场都受到了影响。
悉尼西部的年度跌幅更为缓和，去年 9 月，悉尼销售量因更严格的封锁限制而被抹杀。
Parramatta 的新房源下降了1.6%，Baulkham Hills 和Hawkesbury 地区下降了 8.9%，西南部地区下降了10%。在Blacktown，他们同比增长 14.3%，但与大多数地区一样，新卖家活动低于 8 月份的水平。
在市场低迷时期，卖家的行为与买家一样谨慎。
价格下跌和现金利率上升带来的不确定性将促使一些人推迟销售计划，尤其是在更昂贵的市场。
由于供应减少，进入市场的卖家减少可能有助于缓和价格下跌，预计随着春季的进行，挂牌房源量会有所回升。
上个月待售房屋的总数比一年前增加了 23.1%，因为一些正在上市的房产需要更长的时间才能出售并在市场上等待买家。
市场整体不好，但一些地区仍然非常坚挺。
部分地区逆势上涨
在持续加息和随后增加抵押贷款还款之后，全澳各地的房价继续下跌，但还是有些地区除外。
PropTrack 9 月房价指数显示，自今年3月达到峰值以来，全澳房价已下跌 3.3%。
在澳大利亚的 88 个 SA4（主要首府城市周边城郊区域） 地区中，有 77 个地区的房价出现下跌。这与一年前价格增长处于历史高位时形成鲜明对比。
利率上升导致住房负担能力下降，预计澳洲央行在不久的将来会进一步提高利率。
许多澳大利亚人选择在负担得起的地区租房或买房。这一点在考察11个SA4地区时就很明显了，这些地区的房价正在上涨并达到新的峰值。
南澳地区的Barossa, Yorke, 中北部地区和昆士兰地区的Mackay – Isaac – Whitsunday地区是仍在经历价格上涨的地区。
塔州西部和西北地区以及新州中西部地区的房屋价格也达到了新的高峰。
不出所料，所有继续抵抗经济低迷的 SA4 地区都位于偏远地区，销售价格中位数低于 680,000 澳元的全澳水平。
尽管全澳各地的房价普遍下跌，但仍远高于疫情前时期，而且随着抵押贷款还款的不断增加，购房者正在寻找房屋成本较低的地区。
对更负担得起的地区的需求导致偏远地区在 2022 年的表现优于首都地区。
将当前房价与其各自的峰值相比，这些地区的房价平均仅下跌了 1.4%，而州府城市的房价则下跌了 3.7%。
随着澳洲储备银行继续加息，房价或将进一步下跌。
结语
现在绝大多数人都是在围观。
殊不知，就是这种危机正在撕开一个史无前例的财富转移、财富创造的窗口，这个窗口只有极少数人能看到。
无知的人，在恐慌；智慧的人，在庆幸。
财富再分配的窗口已经来临，你准备如何做呢？
澳房投资见闻专业深度真诚，我们更懂澳洲楼市！ 我们是澳洲AFN集团下，专业澳洲房产楼市投资平台，我们深耕澳洲市场，这里有趋势解析，政策解读，金融干货，投资实操，关注我们的这一刻，你我都在拥有美好未来！587篇原创内容
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
