过去一年，全澳哪些区的房价涨了20%以上？

CoreLogic的数据显示，在过去的12个月里，珀斯，布里斯班，悉尼，和阿德莱德的数百个主要是价格适中的Suburb房价飙升超过20%，这一增长逆转了三次加息、恶化的可负担性和生活成本的飙升。

CoreLogic研究负责人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，直到利率降低，房市的可负担部分将继续主导各地的房市增长。

她说，很明显，在利率上升的背景下，由于借贷能力减少和贷款紧缩，更多的需求被偏向于更可负担的市场，所以这些市场今年可能再次表现出色，同时利率保持不变。

房屋库存日益紧缺，和高于平均水平的需求，也有助于抵消不利的市场和可负担性条件。

珀斯占据了最大涨幅的主体，293个Suburb中有147个的房屋价值至少飙升了20%，这得益于强劲的净迁移流动、低房屋供应和相对较低的房价。

在布里斯班，五分之一的Suburbs，或60个市场的房价跳升了超过20%，而悉尼的27个Suburb和阿德莱德的14个Suburb也有类似的增长率。

在过去的12个月中，珀斯东南部和西南部的Suburb成为全国表现最好的地区，其中Armadale，Camillo和Hillman的房价分别飙升了40.7%、34.6%和30.3%。

尽管房价大幅上涨，但房价仍然低于53万澳元。

珀斯西南部的Cooloongup，Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北部的Lockridge的房价也急剧上升，全年增长率在29%到25%之间。

欧文女士说，这些过度强劲的增长率在珀斯市场广泛存在，并且从过去三个月家庭价值再增加5.3%的情况来看，没有放缓的迹象。

其中很大一部分是可负担性优势。即使自大流行开始以来增长了50%，珀斯的中位房价仍然是悉尼的一半，所以我认为尤其是考虑到强烈的州际迁移趋势、稳健的经济基础和相对较高的居民收入，前面还有增长的空间。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）计算，基于调整通胀后的价格与租金比率，珀斯是澳洲最不被高估的首都城市。

珀斯的房价仅被高估了9%，与之形成鲜明对比的是，根据奥利弗博士的估计，悉尼和布里斯班约被高估了33%。

墨尔本和阿德莱德大约被高估了26%，堪培拉31%，全国平均高估了29.4%。

珀斯是最可负担的城市，并且与像阿德莱德这样的城市相比，由于采矿部门，它有更好的经济潜力，所以从这个意义上讲，价格还有相当长的路要走。

悉尼的西郊

在悉尼，内西南、内西部和Parramatta的Suburb占据了年度增长最大的地区。

内西南部的Wiley Park以27%的年增长率领先。

Canterbury，Narwee，Banksia，Carlton，Beverly Hills，Campsie，这些也位于内西南区的Suburb，房价跳升在20.3%到25.2%之间。

Parramatta地区的Berala，Sefton，Newington，South Granville的价值也增长了超过20%。

欧文女士说，即使是这些急剧的增长，中位房价仍然低于180万澳元，这凸显了对可负担性的追求。

她说，我认为许多买家因为可负担性差，所以瞄准了相对较便宜的市场，因此价格增长正在向外蔓延。

悉尼内西区的Lewisham，Dulwich Hil，Hurlstone Park，Ashbury，其中房价略高于200万澳元，也增长了超过20%。

在布里斯班，表现最佳的主要是Logan – Beaudesert和Moreton Bay地区的更可负担的郊区，如Kingston，Logan Centra，Daisy Hill，Slacks Creek和Woodridge，这里的价值增长了超过20%。

同样，在阿德莱德，最大的增长者主要是北部的较便宜suburb，如Elizabeth North和Munno Para，价值增长了超过20%。

InvestorKit研究负责人阿尔琼·帕利沃尔（Arjun Paliwal）预计珀斯、布里斯班和阿德莱德将在2024年剩余时间继续表现出色。

他说，它们在当前挂牌与五年前相比，仍然有30%到50%的供应不足，这正在创造持续的价格上行压力。

这些首都城市中还有很多可负担的郊区，所以我认为它们将继续领跑。