依然看好澳洲房市!Fitch预测今年房价涨14%至16%

信用评级机构惠誉(Fitch)加入了看好住宅房地产市场的行列,将其对澳大利亚房价的展望上调至全球最高之列。

在低利率和政府刺激措施的推动下,澳大利亚本土房地产市场今年大幅上涨,促使该机构将今年的房价增长预期上调至14%至16%,高于去年12月预测的3%至5%。

尽管最近出现几次封锁,但市场对房市方向的乐观看法依然存在。专家表示,这将在短期内降低房市活动,但随后可能引发强劲的春季销售季。

就在这份报告发布几天前,全球银行汇丰(HSBC)警告称,由于停滞的人口增长和大规模建设刺激措施导致住房供应过剩,到2022年,澳大利亚各地创纪录的房价涨幅可能会减半。

该银行预计,本年度房价将上涨11%至13%,但明年房价涨幅将回落至 5%至9%之间。

依然看好澳洲房市!Fitch预测今年房价涨14%至16%

相比之下,惠誉上调了包括澳大利亚、加拿大和美国在内的5个国家2021年的房价预期,原因是宏观经济复苏,疫苗的推广、政府支持措施的延长和极低利率,这些因素推动了第一季度的房价上涨。

调整幅度最大的是澳大利亚和加拿大,这两个国家的房价似乎有可能出现两位数的增长。 惠誉去年12月对房价的预测不高,认为疫苗的推广要到今年年中左右才会开始,政府的支持和债务减免会更低,但仍很可观,房地产销售的反弹可能无法持续。

修正后的预期在一定程度上反映出,今年疫情对宏观经济的影响不那么严重,而且政府延长了许多支持家庭收入的措施。 支持性的货币政策维持了抵押贷款的流动,一些政府直接进行了干预,该机构呼吁 支持首置业者以推动购房。

惠誉表示,封锁、边境关闭和在家办公导致2020年的高储蓄率,使购房者比预期更早地储蓄住房首付。许多房主和购房者的收入也保持弹性。

随着抵押贷款利率持续走低,还贷负担能力依然强劲,货币宽松意味着大多数借款人可以轻易获得低成本抵押贷款。

惠誉表示,澳大利亚的低利率也开始鼓励房地产投资者进入市场,可能会取代首置业者的需求,因为后者已开始被高房价挤出市场。

惠誉预测,在2021年剩余时间里,所有国家的政策利率都将保持在当前的低水平, 加拿大预计将在2022年加息,美国和澳大利亚预计将在2023年加息。

考虑到即将出台的宏观审慎措施,惠誉预计加拿大、美国和澳大利亚将在中期内增加政策干预次数,这可能给首置业者进入市场制造更多障碍,“如果如此高的房价 继续增长,政府可能会采取措施给房地产市场降温。”

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