赶在银行收房前卖房！墨尔本房东宁放弃租金，劝租客早搬家

墨尔本的房东正在放弃最多两个月的租金，以换取租户提前终止租约，这样他们就可以在银行强迫他们抵押出售之前出售房屋。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，一些房地产代理公司拒绝出售租约期超过六个月的房产，因为2024年初即将增加的土地税和过去18个月内不断上升的抵押贷款利率，使得投资者购买住房的意愿降低。

此外，Roy Morgan最新研究显示，截至8月份的三个月内，现在有157万澳洲人面临“抵押贷款压力”，占到了抵押贷款持有者的近三分之一，比7月份增加了大约20万人。

该研究机构认为，如果抵押贷款持有者在抵押贷款还款上花费的比例超过了他们收入的25%到45%，那么他们就处于“风险”之中。

（图片来源：RealEstate）

对于那些只偿还了少量抵押贷款，且不太可能再次获得融资的人，他们的风险上升到了“极度风险”，在这个类别中的人数为106.6万，占所有抵押贷款持有者的约21%。

Ray White Craigieburn的销售顾问Trish Orrico表示，由于土地税的增加以及抵押贷款还款的大幅上升，一些房东正在出售房产。

“他们正忙着把房客赶出去，向租户提供一两个月的免租金，让他们解除租约，然后搬出去，这样他们就可以卖掉房子了。”

Orrico称，尽管家庭住房“还可以”，但她认为市场很快会被她所在地区的小型房产，如联排别墅和公寓所“淹没”。她补充道，由于没有投资者，她开始拒绝接受有长期租约的房源，因为这些房产可能会“无人问津”。

（图片来源：RealEstate）

“很多人的固定利率期已经结束，他们无法偿还抵押贷款，我现在就有一个房子，如果我两周内不卖掉，银行就要收回。”

许多在疫情期间购房的房主，当时他们可以以仅2%的利率获得固定利率房贷，现在他们正在努力应对变动利率上升到6%的转变。

Barry Plant Melton合伙人Ned Nikolic表示，他看到“越来越多”的房地产投资者和首次购房者出售他们的房屋，特别是在过去的六个月里。他指出，如果银行知道他们的房产正在市场上出售，银行会对抵押贷款持有者宽容得多，避免赎回。