澳储行加息这一年日子艰难！卖家急售房产数量上升11%

尽管澳储行(RBA)在周二出人意料地暂停加息，但数千套房屋正等待紧急出售，不良房产数量在过去一年增长了近11%。

SQM Research发布的最新报告显示，3月份全澳有6220套不良房产待售，环比增长5.1%，较去年同期增长10.8%。

SQM Research负责人克里斯托弗(Louis Christopher)警告称，这部分房产的数量“很可能会随着固定期限抵押贷款重置而上升”——仅今年一年，估计就有30万套抵押贷款将结束创纪录的低利率固定期限，“我们预计会出现上升趋势，但我们不知道上升到什么程度”。

但他表示，“我们有理由相信，如果我们现在或5月看到现金利率暂停，它不太可能上升到令人担忧的水平，但我们需要继续观察。”

澳储行行长罗伊(Philip Lowe)周二下午证实，“在今天的会议上，董事会决定将现金利率目标维持在3.6%不变。”

昆州在3月份的不良房源中占了三分之一以上，共计2266套这类房产待售，其中大部分位于黄金海岸和阳光海岸。

但年度推动力最大的是来自新州(增长68%，至1265套)和维州(增长35.3%，至893套)的两位数增长。

克里斯托弗表示，“这些趋势表明，澳洲房地产市场仍在努力应对经济不确定性的影响，越来越多的住宅物业在不良条件下出售。”

然而，最令人担忧的是对数字贡献最小的地区突然出现月度飙升，澳洲首都领地（ACT）3月份同比增长58.3%，北领地增长11.4%，塔州跃升10.7%。

克里斯托弗指出，虽然与较大的州相比，这些州的数量非常低，ACT有38套不良房产上市，北领地98套，塔州93套——但现在都高于新冠疫情前的水平，这“非常令人担忧”。

他说，在正常的房地产低迷时期，一般会有超过30万套房产进入市场待售。

“总体来看，市场上的待售房屋数量为24.9万套，因此，(廉价急售房屋)占总待售房屋的比例仍然相对较小。我认为仍有许多不情愿的卖家，他们不想在市场低迷时期出售。”

“这次低迷的标志是我们所看到的整体低迷的上市活动，较长期平均水平仍然很低，我们还缺5万套。” 廉价急售房产数据不仅包括抵押销售，还包括离婚房产销售、死者遗产、紧急销售、绝望卖家急售和大约50个其他关键字。

“未缴付按揭而被银行行使其对物业控制权的情况绝对是最糟糕。如今，银行确实试图在他们到达这个点之前就与借款人沟通，是时候出售了。这就是我们评估这方面数据的原因。”