墨尔本将为房产投资者带来健康的回报

专家们说如果今年晚些时候降息的话，墨尔本可能是房产投资者面对即将到来的价格反弹而最有利可图的市场之一。

买家中介公司InvestorKit的研究部主任Arjun Paliwal说因为过去7年价格平缓，而需求可能因为移民的增加而上升，墨尔本可能成为中长期资本利得最为强劲的市场之一。

“目前墨尔本市场的疲软代表了在下一次上涨周期前理想的投资机会。”

墨尔本的房价11月跌了0.1%，12月又跌了0.3%。

这让墨尔本房价比2022年1月的最高峰跌了4.9%，而公寓则比2022年3月的高峰跌了2.6%。

墨尔本的中位价在12月底得到78万，低于布里斯班的78万7千。

这是2009年来首次布市的中位价超过墨尔本，这主要是因为在最近的房市繁荣中墨尔本涨得较慢。

自从2020年大流行开始以来到去年12月，墨尔本房价仅涨了11%，但是布里斯班涨了50.2%,阿德莱德52.3%，珀斯47.2%，悉尼24.6%。

CoreLogic的研究主任Eliza Owen说墨尔本房价可能还会进一步下跌，但仅是小额下跌。

在到1月9日的四周里，墨尔本房价进一步跌了0.3%，而其他首府城市则继续涨。

悉尼在之前四周持平后涨了0.3%，布里斯班0.9%，阿德1%，珀斯1.3%。

买家中介 Propertybuyer的总裁Rich Harvey说今年晚些时候可能降息可引发墨尔本房价的剧烈反弹。

Owen说墨尔本的房屋可负担性的改善可让它对投资者更有吸引力。

在到9月的5年里，墨尔本是唯一一个对买家和房贷持有者可负担性改善的城市。比如中位价对收入的比例从7.7降到了7.2，而悉尼从8.6升到9.4，布里斯班从4.7升到7.3

Owen说:”我对墨尔本作为投资者长期拥有的选项挺有信心，因为这是我们第二大首府城市，在交通方面有足够资源，能吸引企业。这是一个大型的成熟的城市，长期来看不会错到哪里去。

我认为未来几年海外移民带来的人口增长也将和利率下跌一起提振市场。”