被低租金吸引的小公司成为CBD办公楼租赁救星

咨询公司普华永道(PwC)的一份最新报告称，新冠肺炎疫情后，澳大利亚苦苦挣扎的中央商务区将迎来“新的曙光”，因为不断下跌的租金引发了大量规模较小、充满活力的公司的涌入。

ABS的数据显示，在疫情爆发期间，澳大利亚人放弃大城市前往该地区的人数达到创纪录水平，表面上是为了逃避城市的心理和财政压力。地区性房地产价格飙升。

在COVID限制的高峰期，CBD被渲染成虚拟的鬼城。普华永道(PwC)的数据显示，截至10月，墨尔本CBD写字楼的入住率仍只有7%，悉尼为40%，布里斯班为61%。即使是现在，随着上班族东奔西跑，依赖市中心商业的企业仍在为生存而战：酒店、餐馆、咖啡馆和会议中心是3月份Jobkeeper扶持结束后需要政府继续支持的主要目标。

面对在家办公的趋势，大型商业房东收取的租金大打折扣，这种趋势似乎还将持续下去。但普华永道首席经济学家杰里米·索普(Jeremy Thorpe)认为，新冠肺炎并没有意味着CBD的终结。他表示，城市中心将不断发展，以纳入新一代规模较小、充满活力的企业，这些企业将利用商业租金下降的机会，占据黄金写字楼空间。

索普表示，有关家庭集体离开城市去当地生活的说法被“夸大了”。“我对城市持乐观态度。这些地区将会有一些行动，但集聚带来的好处是真实的，并将再次显现出来。“。

疫情还为企业家丽莎·齐(Lisa Qi)带来了意想不到的好处：有机会将她的初创企业设在悉尼市中心。

对齐女士来说，CBD的吸引力依然没有减弱。她是奥斯卡(Oscar)的联合创始人。奥斯卡是一款在悉尼城区寻找负担得起的停车位的移动应用。齐女士表示：“来这里很方便，附近所有的企业–餐饮和娱乐–仍然是一个中心。”

“我们雇佣了更多员工，要开始建立团队士气和团队文化，我们需要办公空间。”尽管在家中工作很平静，但我认为我们真的很怀念那种同志情谊，那种身体上在一起时的团队意识。“。

普华永道(PwC)的研究显示，全国12%的经济活动来自CBD。普华永道(PwC)的报告显示，包括悉尼、墨尔本和珀斯在内的主要城市中心雇佣的员工人数是矿业和资源行业的3.5倍。2018-19年，悉尼市中心城区有超过35万名工人，墨尔本市中心有近26万名工人。这两个首府城市总共贡献了近1400亿澳元的国内生产总值(GDP)。

尽管澳大利亚拥有广阔的空间，但它是世界上城市化程度最高的国家之一。根据世界银行(World Bank)的数据，超过86%的人口居住在城市地区，相比之下，美国人、英国人和中国人的这一比例分别为82%、84%和60%。