悉尼解封后市场向好！新公寓需求反弹至四年来最高水平

悉尼新公寓需求在今年第三季度反弹至四年来最高水平，独立屋价格飙升促使人们将注意力重新转向负担性更好的公寓市场。

Urbis 对楼花公寓销售的调查显示，悉尼可供出售的公寓有15%在9月份季度成交，这是自2017年以来悉尼最高的比例，这一数字几乎是第二季度8%的两倍，是年初4%的4倍。

“悉尼正在显示封锁后的恢复迹象，”Urbis董事道森(Mark Dawson)说。

“独立屋价格正在给负担能力带来压力，再加上贷款限制收紧，对市场上许多人来说，公寓将是一个有吸引力的选择。”

相比之下，墨尔本价格较低的公寓市场在9月份季度进一步走弱，该市场历来更严重地依赖于留学生以及向海外投资者出售楼花。

Urbis的数据显示，在第三季度，可供出售的公寓只有5%售出，低于前两个季度的7%和11%。

道森表示，墨尔本更严格的封锁措施(与悉尼更大的自由形成对比(比如仍可以看房)，也导致维州首府的市场较差。

尽管销售数字很低，但他表示，随着封锁解除，条件也会有所改善。

而国际边境重新开放的前景，将带来海外留学生和他们的父母投资者回归，也可能开始重振受创最严重的墨尔本内城公寓市场。

CoreLogic的数据显示，自今年2月以来，墨尔本内城可供出租的公寓数量暴跌46%(此前租金下跌逾30%)，因此它们的性价比要高得多。

截至今年9月，墨尔本公寓的均价为74.6万澳元，而悉尼的均价为128万澳元。

引领楼花市场的是黄金海岸公寓市场的繁荣——这一情况全年都是如此——在9月份季度，该市场56%的可售公寓售出，高于6月季度的42%。

邻近的布里斯班市场也受益于州际投资者的涌入以及该市赢得2032年奥运会主办权所推动的需求增长。

在第三季度，布里斯班市场39%的可售公寓售出，高于6月季度的24%。

在全国范围内，Urbis预测2021年的公寓完工数量将比2020年减少9732套，比市场在2018年达到高峰时减少19,698套，主要原因是悉尼和墨尔本市场放缓推迟了新项目的启动。

不过，随着悉尼和墨尔本重新开放，黄金海岸、布里斯班和珀斯市场继续通过当前库存出售，预计供应将开始回升。

在截至今年9月的一年中，超过四分之三售出的公寓拥有3间或以上卧室，55%的公寓拥有2间卧室。

只有18%是一居室或一室公寓。

相比之下，在2019年疫情爆发前的第三季度，售出的公寓中只有15%拥有三间或三间以上卧室，而三分之一是一居室或单间公寓。