与全澳背道而驰”！ 堪培拉是过去3月租金唯一下跌首府！

一份最新报告显示，堪培拉的租房市场终于趋于稳定，尽管它仍然是全澳租金最昂贵的城市之一，但却是过去三个月中唯一一个租金下降的首府城市。

Domain租金报告显示，堪培拉的房屋租金创下了两年来的新低——9月季度下降了3%，全年下降了3.7%，中位数为每周655澳元。

报告显示，堪培拉房屋租金在9月份连续第二个季度下降，创下了十年来最大幅度的季度降幅和2014年年中以来最大幅度的年度降幅。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，这与全国房租上涨的整体趋势背道而驰，因为堪培拉是本季度和全年房租唯一下降的城市。

Powell说：“这仍然是一个房东市场，但在经历了一段强劲的租金增长期后，现在的情况更好、更稳定了。”

报告发现，堪培拉的房屋租金中位数比三月份的记录低了35澳元，这与该市近五年来一直蝉联最昂贵租房城市的称号形成了鲜明对比。

“堪培拉的单元房房租连续第二个季度保持稳定，并在一年中持平，为该市提供了约 11 年来最稳定的条件。单元房租金比2022年12月的记录低10澳元，一反全国趋势，成为仅有的三个低于之前记录的首府城市之一。”

全国房屋租金综合要价中位数达到每周 600 澳元，本季度上涨 3.4%，同比上涨 13.2%。

Powell说：“我们需要增加 40,000 到 70,000 套住房才能平衡澳大利亚的租赁市场。这就好比把纽卡斯尔地方政府所在地的所有住宅都纳入市场。

“这是平衡当前租房市场所需的大量租房存量，而且还没有考虑到未来的人口增长、从海外来到澳大利亚的人口以及搬迁人口。”

在所有地区中，只有堪培拉、布里斯班和霍巴特的空置率出现年度增长。

Powell说：“堪培拉的空置率也是所有首府城市中最高的，达到1.6%，尽管近几个月来已经开始下降。”

通常情况下，当空置率在 2% 到 3% 之间时，表明供需已经趋于稳定，这就是平衡的市场。

Powell说，堪培拉的供应情况普遍较好，该市更擅长提供中高层公寓，同时净移民人数也在下降。

“租金增长放缓表明，由于紧张的租户预算无法跟上租金和生活成本上涨的步伐，负担能力已达到上限。这些动态很可能导致人们重新考虑住房份额，或选择更经济实惠的地点、房产类型或面积。澳大利亚储备银行最近的研究支持了这一理论，表明每套住宅的平均居住人数正在上升。”

全国范围内价格飙升最惊人的是单位租金。在过去一年中，房价飙升了 23.7%，而在全国各首府，单元房租金的成本现在与租独立房一样，每周 600 澳元。

其中大部分增长是由悉尼、墨尔本和布里斯班的单位租金飙升推动的，这三个城市的房价涨幅高达 23.6%。

Powell说，全国许多地区难以承受的房租上涨使得租户的前景 “非常艰难”。

布里斯班首次成为租房成本第二高的城市（与堪培拉并列），仅次于悉尼。

Powell说，在空置率如此之低的情况下，租金价格似乎不太可能下降，虽然租金上涨的速度没有“以前那么快”，但相对来说仍然很高。

“租金涨幅可能会从 2022 年全年和今年年初的极速上涨中有所缓解。然而，与历史标准相比，增长速度仍然较快——2010年代，首都独立房租金综合中位数平均上涨了 0.4%，单元房租金上涨了 0.6%。在 9 月份的季度中，总体租金上涨了 3.4%。”

不过，Powell表示，现金利率维持在4.10%，加上空置率较低，可能会吸引投资者重返市场。

“投资者需要确定性，我认为现在现金利率已经维持了好几个月，这为投资者再次进入市场提供了确定性因素。

“然而，租户很难成为业主，因为他们的租金成本和生活成本都很高。我们的住房市场也在恢复中，在过去的 12 到 18 个月里，我们看到债务成本大幅上升，这显然对持有债务的成本以及他们能借到多少钱产生了影响。

“最终，租户要想过渡成为房主就变得更具挑战性，我认为这就是为什么我们必须制定正确的激励措施，帮助租户过渡成为房主。但我也认为，在现金利率保持稳定的背景下，这是一件好事，将为购房者提供保障。”