澳洲房价面临更大下跌风险！

房产专家表示，如果高于预期的通胀数字促使澳洲央行最早在下周开始提高官方现金利率。一旦发生，那么从现在到明年，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌得更厉害。

澳洲两个最大市场以外的房价大幅下跌的风险也将增加，即使在那些房价仍在上涨的首府城市也可能引发低迷。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，在通胀率在 3 月季度上涨 2.1% 和全年上涨 5.1% 之后，央行可能会在下周开会时提高官方现金利率。

“最近的通胀井喷给澳洲央行增加了巨大的压力，央行或将立即开始加息，并且比最初想象的更激进。”

“通胀数字太大而无法忽视，可能不想等到大选之后，因此我们现在预计澳洲央行将在下周的 5 月会议上开始加息 0.40%，这将使现金利率达到 0.50%。

Oliver 博士说，由于家庭债务水平较高，此时房价大幅下跌的风险更大。

“较低利率对房地产市场的提振也比过去更高，因此这些较低利率上升可能会产生更大的负面影响，而且房市下跌可能会比正常情况更早出现，因为从历史角度来看，价格直到第一次加息后的 6 或 12 个月后才会开始走弱。”

AMP 预测，由于较早和更大幅度的加息，从现在到明年年底，价格将下跌约 10%。

CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示，甚至在官方现金利率上升之前，平均固定利率的提高、负担能力限制和更高的供应水平已经开始给房地产价格带来下行压力，房价已经开始在悉尼和墨尔本下滑。

“随着现金利率的上升，对抵押贷款的新需求将下降，从而给房地产价格带来下行压力，这似乎是合理的。加息可能会引发悉尼和墨尔本以外的房价早于预期的下跌，这可能会成为其他首府城市市场提前疲软的触发因素。”

Domain 的数据显示，第一季度墨尔本和堪培拉的房价已经下跌，而悉尼的房价则趋于平缓，因为房源激增以及对可负担性差和即将到来的利率上涨的不安情绪对需求造成压力。

墨尔本的房价中位数下跌 0.7%，这是自 2020 年 6 月季度以来的首次季度下跌，而单元房价格下跌 2.2%，是五年来最大的季度跌幅。

除了内东区的独立屋和莫宁顿半岛的单元房外，墨尔本所有地区的住宅价格均出现下滑。

堪培拉的房价在上季度下跌了 0.9%，这是两年来的首次三个月下跌，并结束了堪培拉房价历史上的最大涨幅。

在悉尼，房价中值仅上涨 0.2%，较上一季度 6% 的增幅大幅放缓，是自 2020 年 6 月季度以来的最低水平。

悉尼的高端市场领跌，前三个月房价下跌了 6.5%。东部郊区、莱德和北部海滩的价格分别下跌了 5.4%、4.9% 和 0.5%。

相比之下，布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的季度增长率分别为 3.1%、3%、1.5%、4.3% 和 1.8%。