美国BTR（Build-to-rent建房出租）Sentinel房地产公司正在澳大利亚全力开发一个斥资$10亿的综合住房项目，这是该公司在珀斯开发的第三个项目。
Sentinel在珀斯的第二个项目，是位于西海岸Scarborough高速公路上175公寓塔楼。该项目也表明了这家美国公司对于澳洲房产市场转向BTR式的信心。
“情况比我们预期的要好。”Sentinel总裁Michael Streicker采访中说道，“看到这个项目非常受欢迎，我真的很高兴。”
Sentinel在珀斯的第一个项目一期是位于Subiaco的Element 27，他们表示这是澳大利亚第一个专门为BTR建造的项目。该项目于2019年完工，并已全部出租。
该项目的第二期正在建造中，计划于9月开放，且最后一期已获得开发批准。
Sentinel预计今年的新项目将启动，该项目距离Scarborough海滩仅200米。而第一个东海岸项目位于西墨尔本，距离CBD很近，目前也正在进行中。
该公司所有资产均由英国机构投资者Hermes Real Estate旗下的基金持有，其在澳大利亚拥有超过1000个BTR公寓项目。
Sentinel公司拥有丰富的行业经验，$100亿资产，和超过2.5万套出租公寓。
十多年前，当这家美国公司开始在澳大利亚市场寻找机会时，对这里没有专门的BTR项目感到震惊。
“为什么没有BTR公寓市场？ 我们完全不懂。”
他表示，新南威尔士州和维多利亚州政府去年为BTR项目削减土地税的举措非常令人开心。
Sentinel首席执行官还乐观地认为，随着人们对BTR住房行业更好的理解，联邦政府将BTR住房排除在征收较低预扣税的其他形式商业财产之外的决定最终将被放弃。
他说：“海外投资者不接受优惠利率的原因是，他们认为BTR和多功能房产业可能只是暂时的。
“我们的期望是，随着时间的推移，政府将会明白，BTR的作用更像是商业建筑、零售中心或工业资产。”
Sentinel同样相信，随着强劲的移民潮恢复，以及租房者看到专业机构拥有和管理的住房比个人投资者的住房更有保障，此类住房需求的潜在驱动因素将重新出现。
Sentinel正在当地增加执行火力，任命Keith Lucas为其澳大利亚分公司的总经理。他在纽约担任类似职务后，负责扩大其BTR管道。
Georgina Duckworth已被任命来负责Sentinel在澳大利亚和新西兰的投资者推广和关系打理。
他说：“这就是我们看待澳大利亚各种市场的方式。我们的想法是，‘三年、四年、五年后的世界会是什么样？’”
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