五年间昆州部分地区房价飙涨两倍!房主如同中彩票大奖

在过去五年,昆州部分郊区的房主仿佛中了巨额彩票,房价飙涨了一倍甚至两倍。

阳光海岸的Minyama就是一颗耀眼的明星,自2017年以来,房价大幅上涨219%。

Mooloolah River的房价中值达到254万澳元,这里有大约2万套豪华海滨住宅。

但这一高价被Noosa的Sunshine Beach击败,它以158%的涨幅排名第二,中价达到令人瞠目的310万澳元。

Series of photographs taken in Sandy Bay, TAS - April 2015.

除了这两个热点地区外,阳光海岸的另外7个郊区房价飙升逾124%,跻身前十。

它们分别是:Sunrise Beach, Peregian Beach, Noosa Heads, Doonan, Marcoola, Buddina和Alexandra Headland。

令人难以预料的是位于昆州中部Isaac地区的Dysart,尽管房价大幅增长133%,但中价只有17.5万澳元,是该州房价最低的地区之一。

位于布里斯班绿树葱茏的内城区的Chelmer是布里斯班的最大赢家,房主的资本利得达到108%,至204.5万澳元。

Thorneside的房价同样翻了一番,布里斯班另外三个热点地区——Bardon, Paddington和Gordon Park的房价上涨了90%以上。

黄金海岸的房主也是幸运儿,Mermaid Beach的房价上涨114%,达到333万澳元,巩固了这个海滨郊区作为昆州最昂贵房产市场的地位。

Currumbin, Surfers Paradise和Miami的房价涨幅均为100%,而另外6个邮编区的房价涨幅均在90%或以上。

它们是:Tamborine, Worongary, Palm Beach, Canungra, Jacobs Well和Tugun。 PropTrack经济研究主管库什尔(Cameron Kusher)表示,为保护经济免受新冠疫情影响而出台的货币政策是房价增长的最大驱动力。

但市场在更早的时候就开始上升,当时澳洲审慎监管局在2019年取消了严格的贷款还款率缓冲和投资者贷款上限。

库什尔表示,“最大的变化是疫情,当时利率被下调,房价开始上涨。” 随着澳储行去年将现金利率上调至10年来最高水平,对未来五年的预测出现了显著差异。

库什尔认为,今年房价将继续下跌,因为随着利率继续上升,这意味着人们的借贷能力将下降。

昆州房地产研究所(REIQ)首席执行官梅科雷拉(Antonia Mercorella)表示,昆州在新冠疫情后的市场表现“非常出色”。

“然而,连续加息和通胀开始抑制这种高涨的买家活动,人们开始看到家庭勒紧腰带。”

她说,由于买家从疯狂的行为转向更慎重的交易,房屋销售需要更长的时间,“我们不再看到过去两年疯狂的行为和激进的无条件出价。”

“高风险行为的兴起,如未见情况下购买、短得不可思议的结算期,以及放弃冷静期,但愿现在已经成为过去。”

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