维州房屋可负担性降至30年来最低，家庭年入$20万都买不起？！

维州的房屋可负担性已经跌至30多年来的最低水平。高昂的利率和房价飙升使得许多维州人无法实现拥有自己房子的梦想，而且短期内看不到任何缓解的迹象。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，但是，有一线希望，专家表示，今年春季出售房屋数量的增加应该会阻止房价的快速上涨。日前，PropTrack住房负担能力指数发布，该指数分析了从1995年至今，无论是低收入家庭还是高收入高管，家庭都能负担得起的住房份额。

令人惊讶的是，维州一个年收入11.6万澳元的普通家庭，如果支付20%的首付，并且只花费25%的收入偿还贷款，那么在去年出售的房屋中，他们能买得起的不到1/10。

即使是每年收入20万澳元或更多的家庭，也就是全国收入最高的20%家庭，他们能负担得起的房屋也不到一半。

这意味着即使是收入最高的人也必须拥有大量财富，并且很可能需要出售另一套房子，才能负担得起该州的大部分房屋，特别是在高价的墨尔本。最低收入者已经被有效地排除在市场外，除非他们愿意冒险承受抵押贷款的压力，或者收到一笔意外之财或遗产。

该指数评估的单独抵押贷款还款数据显示，维州年收入11.6万澳元的家庭，要购买该州70.5万澳元的中位数房屋，就必须将收入的35%用于还款——远高于通常被认为是抵押贷款压力的30%门槛。这也仅略低于1989年创下的36.5%的峰值，当时银行利率攀升至17.5%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，住房负担能力的恶化是由抵押贷款利率大幅上升和房价上涨推动的，尤其是在疫情期间。他称，对于收入中位数的澳洲家庭来说，如果他们能把收入的20%存起来，平均需要6.2年的时间才能存到20%的首付。

他指出，2023年的首次购房者购买活动是2021年的一半。Mortgage Choice经纪人David Thurmond说，他在墨尔本东南部的许多客户不得不在质量、面积或他们想要的区方面做出妥协。

“举例来说，去年这个时候，一位年收入6.5万至7万澳元的首次购房者可以买得起60万澳元的房子，而现在，这位客户需要每年9万至10万澳元的收入才能买得起同样60万澳元的房子。”

房地产创始人兼买家倡导者Amy Lunardi表示，过去几个月，买家活动有所回升，因为买家认识到，经济下滑幅度比一些人预测的要小，但可以看到，澳洲储备银行暂停利率的决定提振了信心。