本财年澳洲房价年跌4.9%！专家悲观预测终落空

到目前为止，房价大幅下跌的悲观预测并未出现。在本财年结束时，房屋价值下跌4.9%，远低于许多专家的预期。

潜在的供需失衡抵消了12次加息的破坏性影响，仅在过去3个月里，澳洲所有首府城市的房价就上涨了3.3%。

悉尼房价涨幅最大，上涨4.9%，其次是布里斯班，上涨3%，墨尔本上涨1.7%。 圣乔治高级经济学家布斯塔曼特(Pat Bustamante)表示，迄今多数证据表明，长期供需基本面将随着时间推移占据主导地位，并推高价格。

他说，“在澳洲央行明年开始降息之前，供需失衡将继续占据主导。我们仍然预计未来几年人口增长将强劲，就业市场将继续紧张，家庭财富将保持强劲。与此同时，在建的房屋数量继续下降，短期内不会大幅增加。因此，我们预计今年房价不会回落。”

但其他专家坚持认为，上月出人意料的加息，以及对未来进一步加息的预期，大大增加了房价再次下跌的风险。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“自上次加息以来，房地产市场出现双重低迷的风险大幅增加，如果我们看到更多的加息，我认为经济衰退的风险很大，这可能引发低价抛售。”

“我认为，在我们知道消费者信心下降、招聘广告有所减少、建筑施工大幅减少的时候提高利率是危险的。如果我们看到经济衰退，失业率上升，那么房价可能会再次下跌。”

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)指出，今年可能还会再加息两次，达到4.6%的峰值，这可能使经济陷入衰退。

他说，“这些额外的加息有可能引发经济衰退，导致失业率大幅上升，并有可能破坏房地产市场，就像上世纪80年代初和90年代的经济衰退一样。”

CoreLogic的数据显示，在上世纪80年代初的经济衰退期间，澳洲首府城市房价整体下跌9%，其中悉尼下跌25%。而在上世纪90年代初的衰退期间，全国房价下跌6%，悉尼下跌了10%。

“如果我们设法避免经济衰退，那么我认为价格将继续上涨，可能比最近的速度慢。因此，我的基本预测是，我们已经看到了房价的低点，但再次下跌的风险非常高，”奥利弗博士表示。

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，在截至6月29日的28天里，悉尼房价上涨1.7%，略低于上月1.8%的涨幅。同样，墨尔本房价上涨0.7%，低于上月0.9%的涨幅；布里斯班房价上涨1.3%，也低于5月份1.4%的涨幅。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“这一结果可能是买家情绪开始转变的信号，因6月升息，且对升息周期还将持续的预期升温。”

“我认为未来6个月左右的房地产市场将相当引人关注，因为更多的家庭将面对完整的加息周期，信心可能会进一步下降。”

“它是否会再次推动房价下跌还有待观察，因为我们仍然会面临可供购买的房屋供应不足的问题，如果我们看到更多的房主推迟出售决定，结果可能会比我们目前看到的更为严重。”

劳利斯补充称，自去年9月以来，新上市房屋的数量一直低于5年平均水平，而库存低是支撑房价的关键因素之一。

在截至6月25日的四周内，首府城市上市数量比前五年平均水平低26%，乡镇地区上市数量则低33%。 劳利斯认为，房价上涨的根本原因是现有供应与实际需求脱节。