悉尼房价又上涨，今年10月或超峰值！多地涨幅速度创纪录

PropTrack最新数据显示，悉尼房价今年上涨了5%，自2022年11月低点以来上涨了6%以上。

据澳洲新闻集团报道，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，如果悉尼房价继续按照目前的趋势，到今年10月可能会超过之前的峰值，今年底上涨8.9%。

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一些人预测悉尼房价会进一步上涨，Westpac数据显示，到今年年底，悉尼房价可能会比年初高出10%。悉尼房屋中值目前为105.6万澳元。

Creagh称，尽管负担能力大幅下降，但悉尼市场还是越来越强劲。住房负担能力受到利率上升的影响，但待售房产水平低和低失业率共同推高了房价。

对于那些在市场上购买新房的人来说，情况也不全是悲观，随着春天的到来，库存水平预计会上升。Creagh说道：“悉尼和墨尔本有更多的新房源上市，随着春季的到来，房源数量可能会回升。”

“任何上涨都会给买家更多的选择，潜在的议价能力也会比以往更强。”但她补充称，如果下周央行继续维持利率不变，可能会抵消供应增加的影响。

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从全国来看，8月份全澳房价连续8个月上涨，这是自新冠疫情以来连续上涨时间最长的一个月。在此期间，房价在2020年5月至2022年3月期间连续23个月上涨。

2022年的大部分跌幅目前已恢复。8月份，除了达尔文以外，所有首府城市的房价都出现了上涨，珀斯和阿德莱德房价继续创下历史新高。

阿德莱德和珀斯今年的房价涨幅均超过7%，其中阿德莱德在8月份的涨幅最为强劲，为0.64%。今年首府城市的房价涨幅超过了地区，扭转了地区在新冠疫情期间蓬勃发展的趋势。

此外，澳洲目前有近80万澳人摆脱了低固定利率抵押贷款，转向了更高的可变利率贷款，这一数字已过了一半，低失业率意味着，即使利率更高，人们仍有能力支付抵押贷款。