澳研究警告不要指望房地产暴跌，澳房价无泡沫

逢低买入者已被警告不要指望房地产市场出现重大调整。

澳大利亚顶级房地产研究机构之一透露，一旦市场见顶，悉尼房价不太可能暴跌，而在较长时期内出现小幅下跌是更有可能出现的结果。

在房价经历了旋风般的上涨之后，市场上有人一直盼望着价格暴跌而投机购房。但是CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管此前房价大幅上涨，但并没有出现房地产泡沫。

悉尼房价最后一次下跌在2017-19年（图片来源：realestate）

他解释说，价格可能会在下跌之前很快达到顶峰，但在之前的市场低迷时期出现价格暴跌并没有先例。

之前的市场调整持续了数年，其特点是价格逐渐下跌，随后往往是停滞不前，房价几乎没有变动。

Lawless说，在过去30年中，悉尼房价跌幅最大的是2017年年中至2019年的两年时间里，跌幅约为14%。

在此之前，房地产市场经历了长期牛市，在四年内将房价推高了近60%。

这意味着即使在2017-2019年经济低迷之后，价格仍远高于牛市前的水平。

其他修正包括2009年全球金融危机之后的一段时间，以及2011年和2000年代中期的价格下滑，但没有2017-2019年那么剧烈。

Lawless说，悉尼市场的其他低迷时期也有类似的情况：价格飙升，达到最高水平，然后逐渐下跌。

他说，当当前的房地产繁荣结束时，无论是今年晚些时候还是2023年初，这种模式都会重演。“到时候的房价会是一个逐渐衰退的过程。”

“结果将取决于许多不同的因素，信贷政策收紧程度，经济如何改善以及实际利率上升的可能性，这将产生重大影响。”

Lawless补充说，2022年已经与2021年大不相同，2021年悉尼房价上涨了近30%。

“负担能力更加捉襟见肘，”他说。 “在疫情期间，由于经济不确定性，家庭储蓄率处于历史高位，人们除了家用没有其他东西可以花钱。”

“我预计储蓄率会正常化，除非我们再次（硬）封锁，但这似乎不太可能。”

Auctioneer and Lumby Hampson的主管Will Hampson表示，由于选举和可能来临的加息，这对房地产来说将是不确定的一年。

“从卖家的角度来看，如果你在上半年卖房，你会得到一个不错的价格，”他说。 “但在那之后，我们就不知道。”