悉尼这些郊区一房难求 业主平均住满20年才舍得走

PropTrack的最新数据揭示了悉尼房市竞争最激烈的郊区。

在悉尼南郊的Arncliffe和Monterey，以及北滩的Allambie Heights，房主们平均居住20年以上才舍得搬走。

在西悉尼，St Johns Park的平均居住年限为19.7年，这是因为该地区的房屋面积大，自住者数量多。

就单元房而言，Cremorne Point和Kirribilli等一些较为独特的海滨郊区的平均居住年限分别为17年和16年，成为最“一房难求”的市场，其次是Narwee和Eastlakes等南郊。

PropTrack经济学家弗莱厄蒂（Anne Flaherty）说，持有一套房产20多年“绝对很长”。

她说：“这比我们在一般典型郊区看到的时间长一倍。平均持有时间在过去十年中增长了23%。全澳平均房产持有时间为11年。现在人们持有房产的时间更长了。”

弗莱厄说，持有时间最长的郊区往往吸引着从退休人员到家庭的各种人群，而且通常位于中环和外围郊区，而这些地区也是较为昂贵的高档地区。

她说：“这些地区既有希望靠近公园和学校的年轻家庭，也有寻求良好生活方式的退休人员。这些郊区在提供良好生活方式的同时，也与城市紧密相连。这是一个循环……这里的房子很难买进，而一旦买进就再也不想卖出。”

她说，印花税的负担也是房产持有时间较长的原因之一。

她说：“每次购买新房都要一次性缴纳一大笔税款，这阻碍了人们出售房产。房产价格越高，印花税的负担就越重。很多人可能会算一笔账，如果他们卖掉自己的房产，再购买另一处房产，他们将支付巨额的印花税。”

悉尼人不想离开的十大郊区

独立屋

Arncliffe –平均持有时间21.20年

Monterey – 20.46年

Allambie Heights – 20.16年

Collaroy – 19.82年

St Johns Park – 19.73年

South Hurstville – 19.57年

Belmore – 19.55年

Canterbury – 18.93年

Narwee – 18.91年

Croydon Park – 18.91年

单元房

Cremorne Point – 平均持有时间17.20年

Kirribilli – 16.14年

Narwee – 15.88年

Eastlakes – 15.86年

Canley Vale – 15.40年

Monterey – 15.17年

Abbotsford – 14.88年

Artarmon – 14.58年

Drummoyne – 14.32年

Brighton-Le-Sands – 14.26年