维州乡镇地区房租上涨的速度已开始放缓，但对许多努力寻找能负担得起住房的租户来说，这并没有带来什么慰藉。
专家表示，新冠疫情期间的移居潮正在放缓——此前墨尔本人移居到乡镇中心，但没有迹象表明被推高的租金会出现下降。
Domain最新的3月份季度《租金报告》显示，在整个维州乡镇，独立屋周租金中位数在过去一年上涨了6%，或25澳元，达到445澳元。这低于截至2022年3月的一年里9.1%的涨幅。
单元房租金中位数同比增长6.3%，至每周340澳元，但过去3个月保持稳定。
Domain研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，一个新的趋势正在出现：乡镇地区的租金上涨已经放缓，而墨尔本的租金飙升至创纪录水平。
这与去年的情况有所不同，当时墨尔本的租金涨幅较低，而维州乡镇地区的租金大幅飙升。
鲍威尔说，“我们现在看到维州乡镇地区的租金增长速度放缓，租金增长现在集中在墨尔本市中心。”
尽管如此，维州8个乡镇地区的独立屋租金仍以两位数的速度上涨，其中Strathbogie Shire的租金同比上涨18.4%，至每周450澳元。
在受洪水影响的Greater Shepparton，独立屋周租金自去年3月以来上涨了13.5%，至420澳元。
与此同时，Mount Alexander, Swan Hill, Glenelg和Campaspe的租金都上涨了10%或更多。
在Ballarat、Bendigo和Geelong等较大的地区，租金涨幅较低，但至少也在6%。
即便如此，KMPG地区经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，在可预见的未来，空置率仍将紧张。 他指出，随着疫情期间由城市向乡镇的移居潮放缓，当地人的需求将推动租金增长。
Ray White Tatura高级物业经理玛克辛·吉(Maxine Gee)在Greater Shepparton地区工作，她说她从未见过租房市场对租户如此艰难。
吉说，“明年我在这个行业就已经干了30年了，我以前从来没有见过这样的事情发生。我们平均每处房产都有10到20个申请。通常情况下，如果我们周五才发布一套房产，周一我们的收件箱里就会有30份申请。”
她还表示，出租房在市场的时间不会很长，只要一两个星期就会有租户。
“有些人仍然很难找到租房的地方。现在有很多骗局，人们会在Facebook上发布租房信息，并要求支付租金以保住房屋不会被他人租走。”
澳洲社会服务理事会首席执行官戈尔迪（Cassandra Goldie）博士说，城市和乡镇地区昂贵的租金将低收入者进一步推向贫困。
“越来越多的人被迫无家可归，住在汽车或帐篷里，因为租金太贵，而且社会住房供应不足。”
戈尔迪还说，为了缓解严重的生活成本压力，联邦政府应该考虑增加JobSeeker补贴，并通过将联邦租金援助金额以实际租金为基准，增加对最低收入人群的住房援助。
“澳洲目前缺少50万套保障性住房，很多人等了十多年才有房住。”
维州租户协会的社区参与负责人法鲁克（Farah Farouque）说，全州低收入租房者面临着每周30至480澳元的租金上涨。
“在乡镇地区，我们面临的一个重大挑战是，整体出租房屋数量非常有限，更不用说负担得起的出租房屋了。在更广泛的生活成本压力中，低收入人群受到的影响最大。有不错工作的人也不能幸免于租房危机，因为他们经常在自己工作的乡镇也找不到合适的住处。”
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