在一个以年度土地税取代印花税的计划下，房价可下跌4%。
新州政府周五披露的报告显示，如果改革房产税体系，房屋拥有率可增加6%， 逆转从1990年代的70%到如今的64%的下跌之势。
如果自愿选择年度土地税取代一次性的印花税，首次置业者可以提前两年半置业。经济分析预测家庭可获益3300澳元而新州经济可在长期扩大100亿澳元的规模。
为了改善房屋可负担性，提振经济产出率，新州财长Dominic Perrottet希望废除购买房产的印花税，为未来买家分阶段引入年度土地税。
如果正式引入的话，这个改革可降低为了靠近上班地点的搬家成本，鼓励老一代减少房产规模，并让增长中的家庭更容易搬到大屋里去。
这将是霍华德政府2000年引入GST后最大的税务改革，并可给其他州带来效仿的压力。
过去的买家不会受影响。在初期阶段，新州最贵的20%民宅不会有资格，将继续付印花税，以帮助限制新州收入的减少。
年度税率将适用于未建房前的空地的价值。
2021年3月大悉尼地区未盖房的空地的中为价值为46万，乡村地区为23万。
根据这些价值，典型的悉尼自住房购买者将每年付1780澳元的土地税，而投资房主将付6100澳元。新州地区的自住房和投资房则各支付1090和4030澳元。
而现在购买中位价97万355澳元的悉尼房产一次性的印花税为3万9003澳元，这包括房产和土地的价值。家庭农场在新制度下将基本免税。
拥有民宅和商业用房组合的房东将面临更高税率。房地产业总的来说支持这个进展报告，但警告说这改革不要最终变成“税收掠夺”。
为了平息担忧，新州政府建议年度土地税的增长和新州人均经济的增长保持一致，约每年3-4%.
https://www.afr.com/policy/economy/land-tax-shift-could-cut-property-prices-20210611-p5809g
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
