租房者的至暗时刻！一季度全澳各首府城市房租以疫情以来最快速度上涨

最新的PropTrack 3月当季租金快照显示，全澳各首府城市房屋租金的增长速度是疫情以来最快的，过去一年全澳租金上涨了11%。

报告显示，目前全澳租金中位数为每周500澳元，首府城市租金同比上涨13%，远超地区同比4.5%的涨幅。

三月当季，除了澳大利亚首都领地和南澳地区，全澳各地的租金都有所上涨。

悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的租金每年增长最快，超过10%，这对这些城市的租户来说是一个极大的挑战。

珀斯的租房者在过去的一个季度里录得最大的涨幅，三个月内上涨了近9%。

PropTrack高级经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，极度紧张的状况（即高需求远远超过供应）不太可能很快缓解。租金将继续攀升。

尤其是首府城市，自2022年初租金上涨加速以来，租金上涨仍未放缓。在地区，疫情期间租金大幅上涨后，目前涨幅已放缓。

没有缓解的迹象

随着边境开放，租房者涌回城市，需求继续飙升，预计房屋租金将继续飙升。

NHFIC（National Housing Finance and Investment Corporation，国家住房金融和投资公司）在周一发布的《全澳住房状况研究》中表示，疫情后人口的强劲增长和持续的加息是住房短缺的主要原因。

该机构的首席执行官内森·达尔·邦（Nathan Dal Bon）表示，NHFIC分析显示，住房负担能力和供应可能在一段时间内仍然具有挑战性，强调需要采取全面的方法来缓解澳人面临的住房压力。

从中期来看，可供出租的公寓和多密度住宅将出现短缺，在2026年至2027年期间，每年仅净新增5.7万套。NHFIC称，这比2010年代末的水平低了约40%。

Richmond的Biggin Scott公司新业务部门经理珍·杜林（Jenn Durling）表示，她以前从未见过这样的市场。疫情期间，我们的空置房产一度达到250处。

她说：“我休产假回来后发现我们只有35处房产待租。租户第一次参观时就租走了，价格比我18个月前离开时高出了100澳元/周。”

尽管房租更高，租户们还是竭尽全力想要有个栖身之所。

杜林女士说：“外面的环境对租户来说太残酷了。偶尔我们会收到更高的租金，很多人想提前支付三个月的租金，以争取到一个栖身之所。”