真的要流落街头了吗？昆州大部分城区租房空置率已降至1%以下

昆州大部分地区的租房空置率已降至1%以下，但昆州最高房地产机构警告称，最糟糕的情况尚未到来。

REIQ（Real Estate Institute of Queensland，昆州房地产研究所）报告称，12月份全州空置率为0.9%。

目前，最难租房的城区是Cook、Goondiwind和Noosa，而最好的地租房的城区是Redland Bay Islands和Mount Isa。

租房者面临着极其紧张的市场环境，去年昆州的社会住房等候名单增加到4.3万人。

REIQ首席执行官安东尼娅·梅尔科雷拉（Antonia Mercorella）表示，出租物业的数量仍然太少，而且短期内不太可能改变。

她说：“许多人预测，最坏的情况还没有到来，虽然我们仍然抱有希望，但很难在短期内看到有意义的缓解，因为租房者和出租人的生活成本压力都在继续攀升。并不是说我们州到处都找不到出租房，而是在某些价位和城区，出租房的绝对需求和供应短缺之间已经失衡。”

昆州最紧张的租赁市场是北部的Cook和南部的Goondiwindi，这两个地区的空置率几乎为零。

紧随其后的是Banana（0.2%），其次是Southern Downs、Maranoa、Tablelands和Charters Towers（0.3%）。

布里斯班的空置率稳定在1%，Ipswich、Redland和Pine Rivers的空置率也保持在1%，Logan略高，为1.2%，Caboolture为1.1%。

在受欢迎的海岸，黄金海岸空置率跌至0.9%，阳光海岸跌至0.8%，Hinterland和Maroochy跌至0.9%，Caloundra海岸跌至0.7%。

弱势家庭受到的影响最大，昆州政府需要加快社会住房的交付。

有需要的家庭正被迫加入到私人租赁市场的排队队伍中，因为没有社会住房可供他们居住，而且在近期内也没有希望进入等候名单的前列。 安东尼娅表示，目前的困境，有相当一部分可以归因于社会住房存量不足。

她说：“在截至2023年9月的一年中，昆州仅完成了269套社会住房，我们知道社会住房的等待名单还在继续增长。”

空置率最高的是雷德兰湾群岛（Redland’s Bay Islands），包括North Stradbroke、Russell、Macleay、Karragarra、Lamb和Coochiemudlo，为5.7%。

Mount Isa的空置率为2.7%， Cassowary Coast的空置率降至1.6%，艾萨克和圣灵岛（Isaac and Whitsunday）的空置率为1.4%，圣灵岛（Whitsunday）的空置率为1.4%。

South Burnett和Mareeba的空置率为0.5%， Central Highlands和Maryborough的空置率为0.6%。

Gladstone的空置率下降幅度最大，降至1.1%，但与Townsville （1%）、Rockhampton （0.9%）、Livingstone（1%）、Bundaberg （降至0.9%）、Toowoomba （0.7%）和Mackay （0.6%）相比，空置率仍然很高。

Cairns保持在0.9%不变，而弗雷泽海岸（Fraser Coast）（0.7%）和赫维湾（Hervey Bay）（0.8%）则略有下降。