澳洲新增贷款连续9个月下降！加息影响显现

澳洲加息对抵押贷款市场已造成巨大影响，新增贷款价值已连续9个月下降。

根据Rate City的新数据，新住房贷款达到自2020年12月以来的最低价值，10月份批准的抵押贷款额为257.9亿澳元。

这意味着自去年9月以来下跌2.7%，过去一年的跌幅更是高达17.1%。

Rate City研究主管廷德尔(Sally Tindall)警告称，下跌之势还将继续，“新住房贷款市场继续下滑，房价也在降温。”

她说，“澳储行连续七次加息让借款人感到恐慌，随着下一次加息的到来，可能最早在周二，贷款还可能会进一步下降。”

“在利率上升时，虽然许多潜在买家看到他们的预算不断减少，但其他人正在密切关注房价下跌，希望在房价触底时有机会买到便宜的房子。”

首置业者的贷款跌幅更大，过去一个月下降3.2%，较去年同期下降近26%。 廷德尔认为，澳储行的持续加息既有积极的一面，也有消极的一面。

“房价下跌意味着，首置业者不再需要为他们最难的首付储蓄那么多，但他们仍必须向银行证明他们可以以更高的利率支付抵押贷款。”

根据RateCity的数据，尽管过去一个月再融资有所下降，但自住者和投资者仍在以“极高的水平”再融资。

10月份的外部再融资贷款为178.4亿澳元。

廷德尔表示，“再融资可能在本月再次下降，但仍接近历史高点，仅一个月就有超过170亿澳元的贷款再融资。”

“当银行四处寻找全新的借款人时，他们也在忙于从竞争对手那里挖走现有的借款人。”

“银行对那些愿意将抵押贷款转到他们账簿上的客户使出了浑身解数，包括利率折扣和现金返还以随时准备吸引新业务。”

在澳储行上调现金利率之际，借款人也开始放弃固定抵押贷款产品。

10月份，选择固定利率合同的新贷款和再融资贷款比例仅为4%，这比2021年7月大幅下降，当时46%的新贷款和再融资贷款均为固定利率。