悉尼房价中位数将达到惊人的160万澳元！

最新数据显示，悉尼房价预计将在未来3年上涨23%。

房地产行业分析师和经济预测机构Oxford Economics Australia的报告预测，在2024财年的剩余时间里，悉尼的房价将持续相对缓慢的增长，然后在25财年和26财年加速增长。

该报告预测了2026年的房地产价格和租赁市场，到2026年6月底，悉尼的公寓价格增长将超过房价增长。 Oxford Economics预计，公寓价格将上涨23.4%，房价预计将上涨15.8%。

这将使Core Logic的悉尼公寓中值超过100万澳元，达到1,029,869澳元，房价中值超过150万澳元，达到1,621930澳元。

报告作者、Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy说：“最近几个月，各大城市的表现出现了分歧。墨尔本和悉尼的上市总量有所上升，我们预计这一趋势将在未来几个季度持续下去，从而减缓房价上涨速度。顺风将推动珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价上涨。明年，低水平的房源和人们的负担能力将支撑起这些城市的房价。”

报告写道：“悉尼的房价中位数估计较2023年增长10.3%，估计已超过2023年12月季度的上一个峰值，达到160万澳元。”

Oxford Economics Australia的这份报告预计，这一趋势将持续到2024年初，导致房价仅增长3.3%，而公寓价格在2024财年增长5.2%。

在住宅库存日益短缺的背景下，降息将推动2024年底以后房价增长的下一次加速。 在截至2026年6月的两年内，悉尼的房价中位数和公寓中位数预计将分别增长5.9%和8.3%。

阿尔巴尼斯政府采取的措施，包括提高外国购房税和将海外投资者拥有的房屋空置费提高一倍，预计将对悉尼房地产市场产生适度影响，而且仅限于特定的悉尼城区，其中许多是高端市场。

根据1月份的PropTrack房价指数，有几个因素导致了2023年最后一个季度房价的放缓。

利率有所上升，待售房屋的供应量也有所增加，这为买家提供了更多选择，并有助于缓解竞争。

最近几个月挂牌出售的房产数量有所增加，但总体供应仍然相对有限，尤其是在珀斯和布里斯班。这是这些市场价格上涨的一个关键因素。

尽管去年12月首府城市房价有所降温，但2024年的房价将受到人口增长和利率环境的支撑。