盘点澳洲房东卖房最多的城市！“房价上涨，不如卖掉套现”

利率上升、土地税增加以及房价上涨正在推动全澳房东退出房地产市场。

据RealEstate网站报道，PropTrack最新数据显示，维州在7月份出售的投资性房产占比最高，其中购买后一直用于出租的房产销售占比达到30.1%。

这一数字比2022年7月的24.7%和疫情爆发前2019年7月的16.9%都有所上升。其次是新州，投资性住宅销售占比达到28%，这也是该州自2018年底以来的最高占比。

排名第三的是昆士兰州，7月份的出租房产销售占比为27.15%。中介Michael Chan表示，利率上升和维州政府计划增加土地税意味着许多投资者无法再负担起投资性房产。

（图片来源：RealEstate）

从2024年1月1日开始，维州政府将土地税的免税门槛从30万澳元降低到5万澳元，土地税仅适用于投资性和第二套房产。

他表示：“自从引入新冠债务税以来，我们见证了考虑卖掉投资房产的投资者数量的突然增加——这最终将加剧该州的租赁压力。”

“这些投资者称，对投资者的激励不足是促使他们重新评估选项的一个因素。”PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，房东卖掉投资性房产的趋势在疫情开始时就已经出现。

（图片来源：RealEstate）

他说道：“最初，我认为投资者自己的工作有很多不确定性，以及边境关闭和租赁房产需求也有很多不确定性。随着疫情的发展，租赁市场变得更加紧张，显然房价也大幅上涨，很多投资者自己都搬到了更大的房子，所以现在似乎是出售房产的好时机。”

过去几个月投资者的销售率在市场活动中占比越来越大。此外，有初步迹象表明，投资者正在进入市场或返回市场。澳洲统计局数据显示，6月份新的投资性房产贷款连续第三个月增加，尽管仍然比去年同期低15%。

Ryan预计，随着明年的利率降低和租金上涨，投资者将开始对2024年回归市场感到更有信心。