随着房价持续上涨，澳洲房市正稳定地进入复苏模式，通胀降温和利率可能达到顶峰将在未来几个月吸引更多的买家和卖家。
CoreLogic全国房屋价值指数在八月份增长了0.8%，这意味着房价已连续6个月上涨，自二月份以来已上涨了4.9%或34,301澳元。
八月份的增长率略高于七月份的0.7%，但仍低于六月份的1.1%和五月份的1.2%。
REA集团旗下的竞争对手房产数据公司PropTrack的八月份房价小幅上涨了0.3%。
CoreLogic八月份的数据显示，布里斯班的房价涨幅最高，达到1.5%，其次是悉尼和阿德莱德，房价涨幅均为1.1%。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless说：“悉尼引领了迄今为止的复苏趋势，自今年一月房价触底以来，悉尼的房价上涨8.8%。”
“布里斯班也出现了强劲的复苏势头，房价自二月份触底以来上涨了 6.2%。”
首都领地的房价在八月份小幅上涨了0.3%，而霍巴特则是唯一一个在八月份出现房价下跌的首府城市——尽管Lawless先生说塔州首府的房价结果基本“持平”。
他说：“霍巴特的房价自四月份趋于稳定以来没有变化，而整个首都领地的房价仅温和上涨，自四月份跌至谷底以来上涨1.0%。”
他说：“这也是仅有的两个广告供应量高于一年前的首府城市，这表明买卖双方的重新平衡是促使这些地区房价稳定的关键因素。”
相比之下，PropTrack报告称，阿德莱德的房价月度涨幅为0.6%，紧随其后的是悉尼和珀斯。
供应短缺导致房价居高不下
CoreLogic发现，在首府城市，独立房价格的恢复速度通常快于单元房，总体来看，首府城市独立房价格和比二月份高出 6.3%，而单元房价格仅上涨了4.9%。
该房地产研究公司认为，待售房屋不足是造成房价上涨压力的主要因素，广告供应量比去年同期减少了15.5%。
CoreLogic称，冬季通常是房产购买不太繁忙的时期，但在冬季活跃的卖家数量“不同寻常”，尽管购买房产的数量“相对稀少”，但八月份房产市场仍在持续复苏。
报告称：“挂牌上市量的上升将是未来几个月最值得关注的因素之一。”
“在过去的两个月中，一些地区的总挂牌量出现了小幅增长，这对价值增长的减速起到了支撑作用。”
“春季和初夏历来是房产挂牌较为活跃的月份，如果冬季月份的情况属实，那么春季销售旺季可能会比去年更加活跃。”
CoreLogic还指出，由于利率在“远至2024年”之前都不太可能下降，更多家庭将面临抵押贷款压力。
该公司表示，抵押贷款拖欠率仍略高于历史最低水平，但预测今年下半年乃至2024年，拖欠还款的借款人比例可能会增加。
不过，通胀率的下降速度超过预期，意味着生活成本压力正在变得“不那么重要”，未来利率上升的风险已经“减弱”。
报告称：“通胀下降和人们对利率见顶的预期不断增强，这两方面的结合应能逐步提振消费者情绪，有助于支持买房或卖房等决策。”
租金居高不下，但增长开始放缓
八月份，全国租金指数也增长了0.5%，连续第36个月实现增长，但这是自2020年11月以来的最小月度增幅。
全国租金指数的放缓表明，澳洲部分地区的租金增长速度“明显失去动力”，墨尔本和珀斯的独立房租金和单元房租金分别出现增长。
CoreLogic称，尽管租金空置率继续走低，但仍出现了减速，数据显示，首府城市的空置率降至1.1%，而乡镇地区空置率达到1.4%。
八月份，每个省会城市的租赁房源总数都有所减少，CoreLogic表示，这加剧了“对租赁供应不足的持续担忧”。
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