澳洲热门乡镇正变成买方市场！房产库存水平急剧上升

Suburbtrends的数据显示，由于需求下降，房产库存水平急剧上升，全澳近二十多个最受欢迎的滨海和内陆城市正在变成买家市场。

维州的Gippsland-South West、新州南海岸和Inverell，以及塔州的West Coas，在9月份库存激增至超过12个月的水平之后，现在都为买家提供了更多选择。

新州Southern Highlands、Shoalhaven、Lithgow-Mudgee和Coffs Harbour也对买家有利，因为房产库存已攀升至10.9至11.2个月的水平。

与此同时，在过去的两年里，Gippsland-South West地区的房源数量增长了四倍多，而在Southern Highlands, Shoalhaven, Lithgow-Mudgee和Coffs Harbour，房源数量也增长了三倍多。

Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)表示：“房源数量大幅增加（尤其是与两年前的数据相比），这需要需求出现相应增长以保持市场的平衡。”

“目前，由于需求疲软，这些乡镇市场的库存开始积累，这暗示着不久的将来可能面临市场挑战。因此，预计这些地区的房价将面临压力。”

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)指出，Southern Highlands和Shoalhaven等地区市场受到了利率上升和移民回流城市的双重打击。

她说，“在一些最受欢迎的市场，出现了非常强劲的调整，这些市场在疫情期间出现了强劲增长。我认为，在更广泛的房地产市场信心恢复和利率下调之前，我们不太可能看到大幅改善。”

新州北部的Richmond Valley-Coastal和Kempsey-Nambucca的库存水平也有所积累，分别攀升至11.2和10.21个月的水平。

在过去的两年里，新州南海岸、Richmond Valley-Coastal和Kempsey-Nambucca以及维州的Ballarat和Wellington，房源数量增加了一倍多。

根据Suburbtrends的数据，以销量衡量，这些地区的需求每月都在下降。在Southern Highlands、Shoalhaven和Lithgow-Mudgee，平均销量每月下降5%至8%。

West Coast, Inverell, Palmerston和Upper Murray的需求降幅最大，销量平均每月下降10%。库存的大幅增加和需求的疲软已经开始对这些地区的价格构成压力。

Shoalhaven的平均上市价格下跌了14.4%，Richmond Valley Coastal和Southern Highlands的跌幅分别为14%和2.7%。

拉德纳表示，“在悉尼或墨尔本富裕买家的需求推动下，疫情期间，这些地区的房价年涨逾20%，许多地区的房价已经变得本地人都负担不起了。”

“我认为所有这些地区都已经过热，我们现在面临着一个调整期，如果悉尼和墨尔本的买家不继续以同样的速度涌入这些滨海或内陆地区，那么价格就会下跌。”

SQM Research经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，尽管这些地区的房价低迷，但租金已开始再次收紧，这可能有助于吸引投资者重返市场。

SQM Research的数据显示，9月份大多数乡镇地区的租赁空置率下降，以North Coast为首，空置率降至1.4%，Southern Highlands降至2.2%，黄金海岸也降至1.1%。