据RealEstate网站9月13日报道，新手投资者如果瞄准墨尔本内城区的大型家庭住宅，每周可赚取上千澳元的租金回报。
今年，距离CBD 5公里范围内的四居室或四居室以上的独立屋获得了最大的租金回报，超过了其他任何户型，因为在封锁期间人们对额外空间的需求飙升。
澳洲领先地产公司PRD Real Estate的一份报告显示，在内环城区，这类户型的租金回报中位价为1000澳元，而中环为795澳元，外环仅为450澳元。
（图片来源：RealEstate）
但中环的独立屋恢复得最快，过去一年租金中位价增幅最高，达到5.3%，是一项可靠的投资。 另外，PRD的首席经济学家Diaswati mardismo表示，内城区的公寓市场在封锁压力 下走软，这并不奇怪。
在疫情爆发前主要由国际学生和游客居住的内城区一居室公寓，其租金一年下跌了 9.6%，租金中位数至330澳元。
Mardiasmo表示：“这对投资者来说是一个警告，但这并不意味着你不能买。实际上，内环的三居室公寓的租金也相当高。”
在内环，一套典型的三居室公寓给房东带来的租金中位价是每周680澳元。
（图片来源：网络）
Mardiasmo补充道：“每个人都认为内环只是一居室到两居室的公寓，但在内城区也有一些三居室的公寓，它们很难被取代。”
她表示，在市中心新建的高密度高层开发项目中，这种户型非常罕见，这确保了它们能够“保值”。
这份《墨尔本市场更新》报告（Melbourne Market Update）显示，自去年10月达到峰值以来，内环的空置率也呈现下降趋势。
买方中介Emily Wallace表示，作为一项投资，典型的“三卧室、两浴室的单层住宅通常表现不错”。
“虽然这种户型一直很受家庭欢迎，但现在它也吸引了需要额外卧室作为书房或家庭办公室的小家庭。”
（图片来源：RealEstate）
RealEstate网站的数据显示，在全国范围内，在过滤后的房产搜索结果中，三居室以上占到68.2%。 但Wallace表示，低利率也促使租户考虑买房是否比租房更便宜。
以下是PRD报告中2021年房租中位价：
（PRD将市中心5公里以内的城区划为内环，5公里至10公里为中环，10公里至20公里为外环。）
独立屋：
2居室
内环：$600/周
中环：$495/周
外环：$370/周
3居室
内环：$775/周
中环：$575/周
外环：$400/周
4居室及以上
内环：$1000/周
中环：$795/周
外环：$450/周
公寓：
1居室
内环：$330/周
中环：$320/周
外环：$320/周
2居室
内环：$440/周
中环：$400/周
外环：$385/周
3居室及以上
内环：$680/周
中环：$565/周
外环：$500/周
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