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- 前言
- 加息仍在持续
- 多轮加息重创房市！央行恐被迫降息
- 结语
前言
2022年，高负债的人，高杠杆的人，要小心了。
因为狼真的来了！
加息仍在持续
加息还没有停！
CBA最新预测：央行将在 8 月和 9 月连续加息 50 个基点。
CBA 经济学家 Gareth Aird 表示：“我们已经根据最新的劳动力数据修改了央行的中心情景，对我们的近期通胀预测进行了进一步适度的上调，以及我们对央行将遵循其他一些政策的预期。全球央行将在未来几个月积极加息。”
CBA 预计 11 月将再上调 25 个基点，使现金利率达到 2.6%。然后预计澳洲储备银行将在 2023 年下半年下调现金利率。
该银行警告称，利率上升将蔓延到房地产市场。抵押贷款利率变化将非常大。
对于大多数购房者而言，他们的债务利息成本将迅速上升。
多轮加息重创房市！央行恐被迫降息
几周前，市场还预计到2023年年中，现金利率将达到4.5%。
可是，目前市场预测关键货币政策利率将在明年3月见顶，接近3.5%。
瑞银澳洲首席经济学家表示，随着衰退担忧的加剧，房地产市场对加息的高度敏感，他预计表明央行将在11月停止加息，并在2023年下半年降息。
要知道，3.5%的现金利率可能会将抵押贷款的平均浮动利率推高至6%以上。
这将重创住房市场和家庭消费，加大明年衰退的风险。
瑞银首席表示，“从现在开始，明年整个经济中家庭领域的利息支出将接近翻番，我们从未见过如此急剧的还款增长。当你面临生活成本问题时，这真的会压垮明年的家庭现金流。”
眼见危机再起，央行将不得不再次出手。
所以，瑞银预计央行将需要在明年下半年降息，以避免经济衰退。
目前，随着整体CPI飙升至远高于2%至3%目标区间的水平，以及美国加息对澳元构成压力，央行正在遏制通胀压力的扩大。但对房地产市场和市场情绪的敏感性仍然超出了预期。
事实上，在央行开始加息之前，悉尼和墨尔本的主要市场已经开始下跌。
本轮周期相当明显，与以往的房市低迷不同！
过去在利率上升时，对房地产市场的影响通常会出现滞后。但这一次，市场已开始先行走弱。
过去几年，平均贷款规模大幅增长，而收入却没有跟上。
一旦货币政策的不确定性减弱，企业盈利出现“降级周期”，股市就会触底。货币政策的不确定性可能在四周前达到高峰。
但房地产市场可能需要更长的时间才能触底。
未来一年的房价前景至少会下跌10%，但要阻止更大幅度的下跌，央行需要改变政策方向。
结语
未来10-20年，房地产还有大把的红利，但是投资之路会越来越险峻。
因为政策越来越多，周期越来越复杂，能买对的都是之前的成功者，小白逆袭会更加艰难。
熊市里，只有小白会歇菜，而高手会时刻准备着！
千言万语汇成一句话，千万不能与大势对抗，要顺周期而为。
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