瑞信调查显示：中国买家买下新州25%的新房

据瑞士信贷最新分析报告显示：中国买家买下了新南威尔士州25%的新建房产，维多利亚州16%的新建房产，出现这样情况的原因是：与中国相比，澳洲的房产更便宜。

 

 

瑞士信贷分析师Hasan Tevfik表示：此数据是根据向外国买家征收的税款信息中推算出的结果，海外购买力量对澳洲房地产市场起到了很大的推动作用，在一定程度上可以使澳洲房产市场繁荣持续更长时间。

 

Tevfik先生还表示：尽管澳洲政府最新出台了针对外国买家的税收项目，中国政府也在限制资本外流情况，但中国买家依然会在一段时间内支撑澳大利亚的房地产市场，缓解澳大利亚的经济衰退趋势。

 

瑞士信贷认为目前澳大利亚的房产市场已经到达房价周期的顶点，经济环境以及企业利润都会在未来几年面临阻力。

 

瑞士信贷认为：接下来澳洲房地产市场不可避免的将进入一段时间的低迷期，但其程度并没有此前想象的那么严重。但这次低迷期将与以往房价周期中的衰退期不同，其原因就在于来自中国买家的需求。

 

根据新南威尔士州和维多利亚州这两个外国买家需求最大的地区国家收入部门的最新数据：2016年10月新南威尔士州涉及外国买家的房产交易价值为2.25亿澳元，而接下来的11月、12月都达到了4.5亿澳元。维多利亚州12月涉及外国买家的房产交易价值高出11月50%。

 

由此可以看出，尽管外国买家面临众多障碍，但悉尼和墨尔本房产交易成交量在2016年底都有很大程度的提升。

 

中国高净值人群数量日益增长，自2010年以来，百万富翁（美元）的数量翻了一番，达到160万，到2021年可能会上升到250万，加上澳大利亚住宅物业与中国房地产对比相对廉价，收益相对较高。由于中国需求持续增长，瑞士信贷对建筑开发，建材，广告业和银行业的房地产开发前景看好，这也就意味着投资者目前可能对目前房地产市场过于谨慎。

 

瑞士信贷还表示：“我们预测中国对澳大利亚房屋的需求将会持续增长，这将得到中国财富的创造，有吸引力的估值（与中国一线城市相比）和经济一体化的支撑。