独立屋和公寓价差七位数！在墨市这些区换小房最划算

随着墨尔本独立屋和单元房之间的价差越来越大，在富裕的内东区，大房换小房的业主可以获得最大的经济收益。 价差最大的地区是蓝筹郊区Toorak。

Domain 数据显示，该地区的独立屋中价最贵，为472.5万澳元，比单元房中价99.55万澳元高出近373万澳元。

紧随其后的是Malvern，价差为215.875万澳元、Balwyn（205万澳元）、Hawthorn East（188.6万澳元）和Kew（188万澳元）。这些郊区的独立屋和单元房价差达到了七位数，虽然中价只记录了去年至少有50宗销售的郊区。全市的价差约为46.8万澳元。

Domain的研究和经济主管鲍威尔博士（Nicola Powell）说，独立屋价格和单元房价格之间的巨大差距在意料之中，但在更昂贵的郊区，这种价差更为明显，大房换小房的收益最大。

Demographics Group联合创始人奎斯滕马赫（Simon Kuestenmacher）说，由于新千年房价飞涨，大房换小房套现的趋势是近年来才出现的。

传统意义上的“大房换小房”族群是资金短缺的退休人员，但现在变成了那些在价格低点买下房产，积累了大量财富的人。他说：“20年前，大房换小房的人赚不到那么多，因为他们的房子也没升值那么多。” 奎斯滕马赫说，高房价也对大房换小房者不利，因为这意味着他们要支付更高的印花税。

大面积住房的资本利得增加也可能使他们推迟搬家。

Jellis Craig Hawthorn合伙人维加诺（Peter Vigano）说，维州地税政策的变化最近成了大房换小房的动机。

去年，州政府宣布将对第二套住房和投资性房产征收临时新冠债务谁，价值100万澳元的住房每年将得支付1675澳元。这促使很多原本就打算大房换小房的家庭提前一两年实施计划。

维加诺说，把原本的大房子换成一栋地皮面积较小的便宜独立屋很常见，但随着住房承受力不断恶化，这种做法变得越来越不划算。

“过去的黄金法则是50/50。你把房子卖400万，买200万的新房，自留200万澳元。但现在，你会发现，房子卖了400万，买新房也得花400万。这就是为什么很多人干脆去住海边的度假屋，在城里有个容身之所就行。”