牲畜价格和气候影响买家 澳洲农田交易量降至低点

根据一份新的报告，对澳洲农田持有比过去几十年更加稳固，因为潜在的买家正在仔细重新评估购买决定。

农村银行澳洲农田价值报告是对澳洲农田市场持续时间最长的分析，近30年来每年追踪每笔交易。

报告发现，农地交易数量降至28年来的最低水平，而销售额较上年同期下降40%。

农村银行（Rural Bank）的库切尔（Greg Kuchel）表示，农田交易量是一代人以来的最低水平，因为潜在的卖家在观望，买家在权衡自己的选择时更加谨慎。

库切尔表示，随着羊和牛的价格下降，对牧场的需求有所下降，虽然在业绩强劲之后，对优质耕地的需求仍然很高。

他说，虽然全国的总体趋势是土地价值缺乏增长，但种植地区的中位数价格增长总体上与近年来保持同步，因为在2022年又一次强劲的冬季收成之后，需求持续到2023年初，南澳、西澳和新州的中位数价格有所上升。

2023年上半年的农田价格中位数仅较上年同期上涨0.1%，但各州的细分数据显示出不同的情况。

西澳、新州和南澳在2023年上半年的同比增长最为强劲，西澳和新州的价格上涨了约15%。南澳的价格上涨了约13%。

虽然塔州的中位数下降了近四分之一，但下降主要局限于北部地区。

库切尔表示，其结果是大宗商品价格不断下跌、预测气候更加干燥，以及普遍认为利率可能维持在当前水平附近。