澳首府城市房价高攀不起 买家都被赶到这些乡镇市场！

专家表示，未来几个月，在CBD通勤距离内且可负担性较高的乡镇住房市场，如Newcastle和Wollongong等，可能会出现更强劲的价格增长，因为首府城市房价的上涨已超出越来越多买家的承受范围。

然而，由于消费者信心疲弱，拜伦湾(Byron Bay)等房价较高的市场前景仍不明朗，尽管这些地区的房价在过去3个月保持稳定。

澳洲国民银行（NAB）估值和房地产咨询主管布朗宁（Mark Browning）表示，“相对而言，房价还能负担得起，而且距离首府城市很近的乡镇市场正在复苏，因为它们为那些无力在首府买房的人提供了备具吸引力的选择。”

“即使乡镇地区移民减少，利率上升，良好的气候和理想的生活方式仍将吸引寻求迁往滨海和内陆地区的人，最终影响这些地区的房价。”

CoreLogic的数据显示，在截至7月份的过去三个月里，Sunshine Coast郊区Mooloolah Valley和Glenview的房价涨幅最大，分别上涨了9.4%，而南澳的Greenock和Penola的房价涨幅也超过9%。

Newcastle房价上涨3.6%，但远高于前3个月0.2%的涨幅。同样，Wollongong的房价上涨3.8%，是前三个月1.7%涨幅的两倍多。

Lake Macquarie上涨了3%，Shellharbour上涨2.7%，Toowoomba上涨2.6%。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，随着首府城市的负担能力恶化，对可通勤乡镇市场的需求可能会进一步上升。

“悉尼等房价昂贵的市场正在再次上涨，这可能会促使更多的首置业者，尤其是年轻家庭，将目光投向Newcastle或Wollongong等附近的乡镇中心，”她说。

“我认为，在未来的一年里，仅仅基于我们认为租金正在恢复到新冠疫情前的趋势，我们可以看到Newcastle、Wollongong和Geelong等主要乡镇中心价格的强劲增长。”

“目前，价格更低的通勤区对买家来说更有吸引力，这反映出人们再次被首府城市的高房价拒之门外。”

根据CoreLogic的数据，Newcastle的独立屋中价为893,826澳元，比悉尼便宜440,159澳元，与一套两居室单元房的平均价格817,059澳元相当。

Wollongong目前的独立屋中价为为981,136澳元，比悉尼便宜352,849澳元。 欧文表示，相比之下，拜伦湾等房价较高的市场复苏仍不确定，因为消费者信心疲弱，利率上升。拜伦湾的独立屋中价为144万澳元。

“在宏观层面上，这种上升看起来不确定，这反映出家庭对利率走向仍存在一些不确定性。我认为这种情况将持续下去，直到家庭对利率已经见顶有了更大的信心。”

过去3个月，拜伦湾的房价上涨了0.3%，而在截至4月份的3个月里，房价下跌了1.5%。与一年前相比，房价暴跌25.5%。

维州一些小城镇，虽然很受内陆迁移者的欢迎，但在墨尔本的通勤距离内，价格也出现下跌，比如Castlemaine、Kyneton和Heathcote。

在截至7月份的三个月里，整个乡镇市场的房价上涨了1.2%，低于同期首府城市房价上涨3.5%的水平。

欧文表示，“与首府城市一样，我们也看到7月份市场出现了一些势头，月度增长从0.5%放缓至0.2%。”