澳洲乡镇租房危机缓解！空置率缓慢回升 租金开始下降

SQM Research的数据显示，澳洲乡镇地区的租房危机已经“见顶”。 全澳住宅房产租赁空置率在2023年3月升至1.1%。

SQM的报告指出，乡镇地区的租房空置率大幅上升，这是“人口回流城市的迹象”。

新州North Coast的空置率从2月份的1.4%升至1.6%，而蓝山（Blue Mountains）地区的空置率升至2%，标志着“乡镇地区自2020年4月以来的租房空置率达到峰值”。

黄金海岸租房空置率上升至1.1%，SQM称这是自2021年10月以来的最高水平。 SQM Research的总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，“澳洲乡镇地区的租房危机已经达到顶峰。我们的报告显示，现在有许多乡镇地区的租房空置率处于低谷，空置率正在上升，实际租金已见顶。”

“这是因为那些在新冠疫情封锁期间试图生活在乡镇地区的人开始回归城市。他们回去是因为雇主要求他们回到办公室上班，或者他们已经尝试过乡镇生活……我认为，他们中的许多人已经意识到这里并不适合他们。”

“这一峰值也延伸到我们的一些较小的首府城市，如霍巴特，当地的租房空置率回升超过1%，过去30天租金下降了1.8%。”

克里斯托弗还表示，悉尼和墨尔本的情况就不同了，因为“租房危机仍在继续”，空置率分别为1.3%和1.1%。

SQM报告显示，在截至4月12日的过去一个月里，首府城市的租金要价又上涨了2.1%，12个月的涨幅为21.8%。

报告称，“首府的独立屋租金上涨1.9%，连续12个月上涨18.6%，而单元房租金在过去30天上涨2.3%，在过去12个月上涨25.8%。”

“全澳住宅的周租金中位数是每周568澳元。首府城市的住房周租金是661澳元。租金最贵的是悉尼的独立屋，每周为962澳元。与此同时，最实惠的是阿德莱德的单元房，每周租金406澳元。”

克里斯托弗表示，悉尼和墨尔本的“情况非常非常紧张”，“我们又经历了一个租金上涨强劲的月份。” 他指出，造成这一现象的原因是人们迁回城市，就悉尼而言，移民人数的激增也是原因之一。

“大多数移民会首先考虑悉尼和墨尔本，”他说。“考虑到海外移民数量的快速增长，这是造成当前租房危机的原因之一。”

他还说，SQM对租户的建议是，随着空置率上升和租金达到峰值，他们是否能与雇主协商住在乡镇地区。 目前，全澳的出租房屋空置总数为32,814套。

与此同时，珀斯的租房空置率在3月份上升到0.5%，而霍巴特则上升到1.1%，SQM表示这表明霍巴特租赁市场达到“峰值”。 霍巴特也是本月唯一一个租金下降的首府城市，整体租金下降了1.8%。